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양주 전 경매물건 | 92.9평, 2024타경78487 요약정리

감정가 7642만원, 3회 유찰된 경기 양주시 은현면 선암리 전의 최저입찰가는 2621만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 76,423,000원입니다. 최저입찰가는 26,213,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.11.04(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,242,600원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 양주시 은현면 선암리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 78487
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 양주시 은현면 선암리 398
물건용도	전
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적	44.40㎡(13.43평)
사건번호	2024타경78487
감정평가액	76,423,000원
최저입찰가	(34%) 26,213,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암리 398	전	307㎡ (92.87평)
제시외건물	선암리 398	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
제시외건물	선암리 398	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다.
기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다.
기호(4) : 지적상 맹지입니다.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(6) : 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞ 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)＜물환경보전법＞, 소하천구역(월계천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다.
기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
[건물구조] 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다.
기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월7일	소유권
2012년8월7일	근저당권	260,000,000원
2012년8월7일	지상권
2023년10월17일	근저당권	300,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,558,938원원	225,687,911원원	45%	3.2회회
6개월	755,802,679원원	294,781,740원원	46%	3.1회회
12개월	915,353,365원원	436,726,879원원	47%	2.9회회

양주 전 경매물건 | 92.9평, 2024타경78487 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 20% 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 건물 ㉠㉡ 매각 포함 3. 일부는 현황 도로로 이용되고 있어 이를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 단층 주택 2동 건물이며, 제시외 건물 소재함 - 목록 2. 일부는 목록 1. 주택의 부지이고 일부는 전으로 비닐하우스 1동이 소재하며 고추를 경작중임 - 목록 3. 목록 1. 주택 앞에 위치하며, 일부는 도로이고 일부는 밭으로 제시외 건물과 화장실 소재함 - 목록 4. 공부상 지목은 전이나 현황은 답이며, 현재 모를 심어 놓은 상태임(두개의 논으로 나누어져 있음) - 목록 5. 현황은 공부상 지목과 동일하게 전이며, 현재 경작하는 농작물은 없으나 경작을 위하여 흙을 갈아 놓은 상태이며, 이웃 주민에 의하면 해마다 콩을 경작하며 소유자가 경작하는 것은 아닌 것으로 보이나 정확한 내용은 모른다고 함 - 목록 6. 3번 국도 인근에 위치한 잡목과 잡초가 무성한 자연림 상태의 경사진 임야이며, 분묘 1기가 소재함 - 목록 2.~6. 토지들의 정확한 면적, 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인 할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경78487 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,941,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 1,392,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 174,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 1,189,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3155	[전] 양주시 장흥면 삼하리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,587,000원 97,010,900원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89081	[전] 양주시 장흥면 울대리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	614,492,000원 430,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경70046	[전] 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.73평	518,840,000원 254,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 17,037,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 302,078,000원	재진행 (3회)