경기 양주 덕계동 549-4 8억 8069만원 250.7평 전 경매로 6억 6924만원 저렴하게 경매

감정 8억 8069만원 → 최저 2억 1146만원! 경기 양주 덕계동 549-4 전 경매를 소개합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 880,694,550원인 경기도 양주시 덕계동 549-4 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 211,455,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경76238이며, 입찰일은 2026.03.04(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 549-4
물건용도	전
토지면적	828.67㎡(250.67평)
건물면적
사건번호	2024타경76238
감정평가액	880,694,550원
최저입찰가	(24%) 211,455,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 549-4	전	447㎡ (135.22평)
	덕계동 604-4	전	129㎡ (39.02평)
	덕계동 604-7	도로	14.67㎡ (4.44평) 3분의 1
	덕계동 604-9	공장용지	8㎡ (2.42평)
	덕계동 592-54	하천	230㎡ (69.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 위치하는 왕복2차선 도로변으로 노선버스 운행중인 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (기호1,2,5)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
(기호3)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 현황"도로" 상태임.
(기호4)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형(삼각형) 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 (기호1,2)
: 본건 남동측으로 현황도로인 기호3 토지에 접하여 있음.
(기호3)
: 현황 "도로"임.
(기호4)
: 본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 도로에 접하여 있음.
(기호5)
: 맹지로서 기호1,2 토지를 경유해야 출입가능함.
[토지이용계획] (기호1)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
(기호2)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
(기호3)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-714호]임.
(기호4)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
(기호5)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] (기호3)토지의 공부상 지목은 전 이나 현황 도로이며, (기호 1,2,4,5 )토지의 공부상 지목은 전 및 공장용지, 하천 등이나 현황 주거나지 상태임. [참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월6일	소유권
2022년12월6일	근저당권	660,000,000원
2022년12월6일	지상권
2023년8월17일	가압류	19,000,000원
2023년9월15일	근저당권	90,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 양주 덕계동 549-4 8억 8069만원 250.7평 전 경매로 6억 6924만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 3은 지분 매각임 2. 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 목록 1,2,3에 대한 농지취득자격증명원 제출 불요 4. 목록 2,5는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 속하는 토지이나 자연녹지지역의 면적이 극히 미미하여 제 1종일반주거지역을 기준으로 평가함 5. 목록 3의 지목은 전이나 현황상 도로로 이용중임 6. 목록 1,2,4,5 토지의 지목은 전, 공장용지, 하천 등이나 현황상 주거나지 상태이며, 2019년경 공동주택 용도의 건축허가를 득하였다가 취소된 바 있으며, 현재 허가사항은 없는 것으로 탐문되나, 건축허가 가능 여부 등은 관할 관청에 별도 확인 요함 7. 목록 5는 맹지로서 목록 1,2토지를 경유해야 출입가능함 8. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록2, 목록3 - 공부상 용도는 전임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 잡초가 우거져 있어 휴경상태인 것으로 보임 2. 목록4 - 공부상 용도는 공장용지임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 현재는 나대지 상태임 3. 목록5 - 공부상 용도는 하천임 - 현황은 목록5 하천부지는 인근 하천변에 제방을 쌓고 성토를 하여 기존 하천과 분리가 되어 있으며, 목록1-목록4와 같이 경계 구분없이 사용중에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경76238 (의정부지방법원)

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