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경기 양주 덕계동 549-4 농지 경매 물건 / 2024타경76238

감정 8억 8069만원 → 최저 4억 3154만원! 경기 양주시 덕계동 농지 경매를 소개합니다.

경기도 양주시 덕계동 549-4 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경76238이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 880,694,550원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 431,540,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 43,154,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 549-4
물건용도	농지
토지면적	828.67㎡(250.67평)
건물면적
사건번호	2024타경76238
감정평가액	880,694,550원
최저입찰가	(49%) 431,540,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경76238 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 549-4	전	447㎡ (135.22평)
	덕계동 604-4	전	129㎡ (39.02평)
	덕계동 604-7	도로	14.67㎡ (4.44평) 3분의 1
	덕계동 604-9	공장용지	8㎡ (2.42평)
	덕계동 592-54	하천	230㎡ (69.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 위치하는 왕복2차선 도로변으로 노선버스 운행중인 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (기호1,2,5)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
(기호3)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 현황"도로" 상태임.
(기호4)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형(삼각형) 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 (기호1,2)
: 본건 남동측으로 현황도로인 기호3 토지에 접하여 있음.
(기호3)
: 현황 "도로"임.
(기호4)
: 본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 도로에 접하여 있음.
(기호5)
: 맹지로서 기호1,2 토지를 경유해야 출입가능함.
[토지이용계획] (기호1)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
(기호2)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
(기호3)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-714호]임.
(기호4)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
(기호5)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] (기호3)토지의 공부상 지목은 전 이나 현황 도로이며, (기호 1,2,4,5 )토지의 공부상 지목은 전 및 공장용지, 하천 등이나 현황 주거나지 상태임. [참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월6일	소유권
2022년12월6일	근저당권	660,000,000원
2022년12월6일	지상권
2023년8월17일	가압류	19,000,000원
2023년9월15일	근저당권	90,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,813,701,276원원	1,431,642,777원원	48%	2.6회회
6개월	2,105,296,255원원	1,093,962,869원원	50%	2.6회회
12개월	2,416,152,500원원	1,383,003,293원원	56%	2.4회회

경기 양주 덕계동 549-4 농지 경매 물건 / 2024타경76238

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경83052	[전] 양주시 광적면 가납리 242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	149,772,000원 104,840,400원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 431,540,000원	유찰 (2회)
	2025-05-28	2024타경4233	[전] 양주시 회암동 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 330.03평	627,325,000원 307,390,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경5502	[전] 양주시 회암동 638-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 395.97평	634,861,000원 311,082,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 54,991,500원	재진행 (2회)