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도봉구 쌍문동 한양아파트 4억 2900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

1회 유찰된 서울시 도봉구 쌍문동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 59-3 한양아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로25길 36, 52동 17층 1705호 (쌍문동,한양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	65.37㎡(19.77평)
사건번호	2024타경104949
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(80%) 343,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 59-3	15230.7분의 33.052	33.052㎡ (10.00평)
건물	해등로25길 36	5 철근콘크리트구조	65.37㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재“세그루패션디자인고등학교”동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철 4호선 "쌍문역" 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1991년 5월 28일자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 17층 건물 내 제17층 제1705호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 (가)는 공부상 아파트(방 3, W/C1, 주방및식당, 거실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 사다리형 토지로서 주거용 및 상업용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 위치한 단지 외곽 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 단지 내부에 노폭 약 6미터의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2020년5월19일	근저당권	132,000,000원
2023년2월10일	근저당권	283,200,000원
2023년12월20일	가압류	8,251,192원
2024년1월30일	가압류	13,537,500원
2024년2월8일	가압류	24,261,532원
2024년3월6일	가압류	49,741,841원
2024년3월11일	가압류	15,753,514원
2024년3월26일	임의경매
2024년3월29일	압류
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546416667원	465793500원	85	1.2회
6개월	574797619원	501083219원	86	1.3회
12개월	568382657원	482157769원	84	1.4회

도봉구 쌍문동 한양아파트 4억 2900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104949 (서울북부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12364	[아파트] 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 5.91평	334,000,000원 360,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2025타경13085	[아파트] 도봉구 방학동 508 우성2차아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.48평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경12639	[아파트] 도봉구 창동 553-50 세명아파트 건물: 23.78평 토지(대지권): 11.10평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경12328	[아파트] 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 10.56평	860,000,000원 688,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12235	[아파트] 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 건물: 22.12평 토지(대지권): 10.93평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12767	[아파트] 도봉구 방학동 507 우성아파트 건물: 15.70평 토지(대지권): 8.06평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경115246	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 7.43평	660,000,000원 528,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경119187	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 254-5 현진아파트 건물: 19.74평 토지(대지권): 9.73평	507,000,000원 259,584,000원	재진행 (3회)
	2026-02-26	2024타경106495	[아파트]서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.89평	399,000,000원 204,288,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경104949	[아파트]서울특별시 도봉구 쌍문동 59-3 한양아파트 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.00평	429,000,000원 343,200,000원	재진행 (1회)