아파트경매 - 도봉구 방학동 경매 함정이 있을까?

2025타경12364 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 69% 수준입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 도봉구 방학동 736 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호
물건용도	아파트
토지면적	19.55㎡(5.91평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경12364
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(69%) 230,400,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 736	3059.3분의 19.548	19.548㎡ (5.91평)
건물	방학동 736	1 철근콘크리트조	60.00㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 약 13미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.