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도봉구 도봉동 서원아파트 - 아파트경매 - 경매 분석합니다.

도봉구 641에 위치한 서원아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 399,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 255,360,000원입니다.

사건번호는 2024타경106495이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 51,072,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 마들로 684-19, 114동 11층1105호 (도봉동,서원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.46㎡(5.89평)
건물면적	39.85㎡(12.05평)
사건번호	2024타경106495
감정평가액	399,000,000원
최저입찰가	(64%) 255,360,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉동 641	54114.6분의 19.46	19.46㎡ (5.89평)
건물	도봉동 641	1 철근콘크리트조	39.85㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(도봉역, 방학역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제11층 제1105호로서, (사용승인일:1996.10.12)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "아파트"로 기재되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "부정형"토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 도봉동641: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
도봉동641-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2017년12월18일	근저당권	392,000,000원
2017년12월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,085,000원원	500,658,850원원	89%	1회회
6개월	549,469,767원원	483,420,476원원	88%	1.1회회
12개월	562,183,133원원	491,231,273원원	87%	1.2회회

도봉구 도봉동 서원아파트 - 아파트경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경106495 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경121470	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 27 주공아파트 건물: 30.17평 토지(대지권): 21.16평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경117457	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.59평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경11211	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 350 창동주공아파트 건물: 10.87평 토지(대지권): 6.95평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경112728	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 [임차권등기] 건물: 4.47평 토지(대지권): 2.17평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경106495	[아파트]서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.89평	399,000,000원 255,360,000원	재진행 (2회)