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도봉구 아파트경매-♣ 시세분석

서울시 도봉구 쌍문동 311에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1000만원, 현재 최저입찰가는 4억 1000만원입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 도봉구 쌍문동 311 아파트

서울북부지방법원 2025타경12235입니다.

감정가격은 410,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 410,000,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	36.12㎡(10.93평)
건물면적	73.12㎡(22.12평)
사건번호	2025타경12235
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 311	1044분의 36.12	36.12㎡ (10.93평)
건물	쌍문동 311	철근콘크리트구조	73.12㎡ (22.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재한 ""서울숭미초등학교"" 북동측 인근에 소재한 「쌍문그린스테이트빌딩」 제1층 제101호 및 제3층 제302호으로 주변은 소규모 아파트단지 주변의 근린생활시설과 어린이학습교육시설,초등학교 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 중로변에 위치하여 제반 차량의 출입이 편리하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측으로 지하철 4호선의 ""쌍문역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층의 제2종근린생활시설 및 공동주택(아파트)으로 사용승인일은 2010년 10월 18일입니다 외벽: 세멘몰타르위 미장판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 인테리어 장식 ,벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 제101호 근린생활시설(어린이 놀이교육시설)
제302호 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 위생,급탕,개별난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 4필지가 일단을 이루는 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다 7)인접 도로상태등 본건의 서측 및 남측으로 각각 가로의 폭 약17~20m의 도로 및 20~25m의 도로와 접함 [토지이용계획] - 일련번호 1 (쌍문동 311),일련번호 4 (쌍문동 315-400)
도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당도로의 경계선에서3m후퇴선＜건축법＞ - 일련번호 2 (쌍문동 312-1),일련번호 3 (쌍문동 312-7)
도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 사항 없음 [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,000,000원원	503,217,000원원	80%	1.7회회
6개월	577,056,667원원	501,511,567원원	86%	1.2회회
12개월	565,476,316원원	491,550,135원원	86%	1.2회회

도봉구 아파트경매-♣ 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 101호 임차인 배우자의 진술에 의하면, 101호와 102호를 벽체구분 없이 키즈카페(모래스푼)로 함께 사용하고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12235 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12235	[아파트] 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 건물: 22.12평 토지(대지권): 10.93평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12767	[아파트] 도봉구 방학동 507 우성아파트 건물: 15.70평 토지(대지권): 8.06평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경117457	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.59평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경115246	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 7.43평	660,000,000원 528,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경112728	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 [임차권등기] 건물: 4.47평 토지(대지권): 2.17평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경106495	[아파트]서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.89평	399,000,000원 255,360,000원	재진행 (2회)