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도봉구 경매추천 | 창동2차현대아파트 경매 요점정리 (2026.01.27 아파트 경매)

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경115246, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 115246
  ▶ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 660,000,000원입니다. 최저입찰가는 528,000,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,800,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.57㎡(7.43평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2024타경115246
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(80%) 528,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 815	25064.5분의 24.574	24.574㎡ (7.43평)
건물	창동 815	2 철근콘크리트벽식조	59.499㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 「서울문화고등학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(1호선: 방학역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지상22층건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2001.06.14)
- 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 전실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 왕복5차선, 서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역(지구단위계획수립가능여부도시계획과사전협의),도로(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)＜건축법＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구＜철도안전법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞ 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월30일	소유권
2016년5월11일	근저당권	264,000,000원
2023년9월25일	근저당권	300,000,000원
2023년9월25일	전세권	5,000,000원
2024년8월30일	강제경매
2024년9월6일	압류
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,237,500원원	482,611,209원원	86%	1.3회회
6개월	561,428,261원원	492,028,073원원	87%	1.2회회
12개월	565,957,303원원	494,290,985원원	86%	1.2회회

도봉구 경매추천 | 창동2차현대아파트 경매 요점정리 (2026.01.27 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 해밀자산대부:전세권 등기일은 2023.9.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 660,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115246 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12767	[아파트] 도봉구 방학동 507 우성아파트 건물: 15.70평 토지(대지권): 8.06평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경117457	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.59평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경115246	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 7.43평	660,000,000원 528,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경112728	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 [임차권등기] 건물: 4.47평 토지(대지권): 2.17평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경106495	[아파트]서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.89평	399,000,000원 255,360,000원	재진행 (2회)