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영천시 청통면 단독주택 6억 17만원에 경매물건으로 나와~

영천시 청통면 계지리의 단독주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 586만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

영천시 청통면 계지리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 168.00㎡(50.82평)입니다. 토지면적은 5,004.00㎡(1,513.71평)입니다.

사건번호는 2024타경101162이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 600,170,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 205,858,000원입니다.

입찰보증금은 20,585,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 거조길 99
물건용도	단독주택
토지면적	5,004.00㎡(1,513.71평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2024타경101162
감정평가액	600,170,000원
최저입찰가	(34%) 205,858,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계지리 788-3	대지	374㎡ (113.14평)
	계지리 948-31	과수원	3782㎡ (1,144.06평)
	계지리 788-5	과수원	225㎡ (68.06평)
	계지리 788-4	전	623㎡ (188.46평)
건물	거조길 99	1층 주택	72㎡ (21.78평)
제시외건물	계지리 788-4	작업장	96 ㎡(29.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "계지마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2): 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이며, 수목이 식재되어 있음.
기호3)∼5): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 수목이 식재되어 있음.
기호6): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 일부 유지가 있음.
기호7): 부정형의 토지로서, 전 및 하천부지 상태임.
기호8): 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2)∼6),8) 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호2): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호3): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보존산지＜산지관리법＞.
기호4),5): 공히 농림지역,가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진층구역＜농지법＞.
기호6),8): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.농업진흥구역(농지법).
기호7): 농림지역,하천(저촉),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호3): 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "전" 임.
기호8): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호2)∼5) 지상에는 수목(조경수 소나무 등)이 식재되어 있음.
- 기호7)은 공부상 하천(저촉)으로 현재 남서측 상당부분이 하천부지 상태임.
- 기호6),7) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 1개동식 소재하고 있음.
[건물구조] 목조 세멘기와지붕 단층 주택으로서, 사용승인일 : 1969.
외벽 : 외장판넬 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 수전설비 등.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 경량철골조 강판지붕 단층 작업장이 본건 기호8) 788-4와 인접지인 788-6 에 걸쳐서 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호1) 건물은 공부상 본건 기호2) 788-3 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 기호8) 지상에 소재하고 있으며, 목조 세멘기와 단층 주택은 공부상 면적이 33.06㎡이나, 현황 약 72㎡ 이며, 건물 외벽에 설치된 파이프조 강판지붕 차양은 건물에 포함하여 평가하 였음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호1) 건물 중 목조 스레트지붕 단층 주택(33.06㎡)과 블럭조 스레트지붕 단층 창고 (26.45㎡)는 멸실되어 소재불명임. - 기호6) 및 기호7) 지상에는 컨테이너 1개동식 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	계지리788-3지번	2017.05.04	[보]2,000,000
정OO	주택과창고전부	2023.03.31	[보]5,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월5일	근저당권	520,000,000원
2015년6월5일	지상권
2017년4월21일	근저당권	65,000,000원
2018년7월12일	근저당권	39,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년7월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월14일	소유권
2015년6월5일	근저당권	520,000,000원
2017년4월21일	근저당권	65,000,000원
2018년7월12일	근저당권	39,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,602,531,801원원	834,575,556원원	52%	2.4회회
6개월	1,493,170,240원원	771,549,177원원	48%	2.9회회
12개월	1,410,571,977원원	788,475,990원원	54%	2.5회회

영천시 청통면 단독주택 6억 17만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 목록1)은 공부상 목록2)에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황상 목록8)에 소재하고 있 고, 목조 세멘기와지붕 단층 주택은 공부상면적이 33.06㎡이나, 현황상 약72㎡이며, 목조스레트지붕 단층 주택 33.06㎡과 블록 조 스레트지붕 단층 창고 26.45㎡ 멸실되어 소재불명(감정평가서 참조), 목록8) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘대’이며, 단독주택 부지로 이용중이고 제시외 작업장(96㎡)은 인접지 788-6에24 걸쳐 소재, 목록 4, 5, 8) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기 일까지 미제출시 보증금 미반환, 청통면 사실조회서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,8의 경우 대지 및 전이나 등기상 주택과 창고가 경계상에 존재하고 목록 3,4,5,6의 경우 지목은 임야 및 과수원이나 동지상 제시외 다수의 조경수목과 이동식 컨테이너가 있고 목록 7의 경우 지목은 과수원이나 나지 상태로 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 주식회사 정오 오정순:농업회사법인 주식회사 정오 대표 오정순은 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 기와지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경101162 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8664	[주택] 영천시 청통면 보성리 45-6 건물: 71.03평 토지(대지권): 190.88평	277,245,200원 277,245,200원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-57 건물: 59.96평 토지(대지권): 209.33평	617,613,630원 617,613,630원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7820	[주택] 영천시 화룡동 444-2 [법정지상권] 건물: 76.45평 토지(대지권): 921.19평	896,661,610원 896,661,610원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 99,881,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 67.29평 토지(대지권): 206.91평	622,628,380원 622,628,380원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 9,042,000원	유찰 (4회)