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전남 완도군 노화읍 밭 경매 (최저입찰가: 369만원)

광주지방법원 해남지원의 2024타경51304 사건, 1030만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377147

감정가는 10,302,200원입니다. 최저입찰가는 3,693,000원(36%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 369,300원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전라남도 완도군 노화읍 신양리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 51304
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1170
물건용도	밭
토지면적	1,415.00㎡(428.04평)
건물면적
사건번호	2024타경51304
감정평가액	10,302,200원
최저입찰가	(36%) 3,693,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 1170	전	1048㎡ (317.02평)
	신양리 1162-1	전	195㎡ (58.99평)
	신양리 1185	전	172㎡ (52.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 양하마을 서측 인근[일련번호(1),(4)] 및양하저수지 남동측 인근[일련번호(2)], 양하저수지 북측 인근[일련번호(3)], 양하마을내[일련번호(5)-(8)]에 위치하며 본건 주위는 마을 주변 산림지대[일련번호(1),(4)] 및해안농경지대[일련번호(2)], 해안농촌지대[일련번호(3),(5)-(8)]임.
[교통상황] 일련번호(1),(4),(5)는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호(2),(3),(6)-(8)은본건까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통이용상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 전임.
일련번호(2) : 세장형 평지로서 답임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, 답기타임.
일련번호(4),(7) : 부정형 완경사지로서, 전임.
일련번호(5) : 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
일련번호(6) : 사다리형 완경사지로서, 주거기타임.
일련번호(8) : 사다리형 평지로서, 주차장으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.
일련번호(5) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 현황 남서측으로 소폭의 콘크리트및 비포장도로로 출입이 가능함.
일련번호(7) : 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(8) : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
일련번호(4)-(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이며, 일련번호(8) 토지는공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 일련번호(1) 토지에 분묘 3기가 소재함.
- 일련번호(3) 토지 및 인접필지(신양리 1311번지) 지상에 이동식 컨테이너 및 창고(철파이프조)가 소재함.
- 일련번호(5) 토지 지상에는 타인소유의 건물이 소재함.
- 일련번호(7) 토지 지상에는 수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월19일	가압류	52,955,120원
2023년1월19일	가압류	94,058,596원
2023년8월18일	가압류	61,000,000원
2024년3월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,089,097원원	28,724,240원원	64%	2.8회회
6개월	42,870,539원원	29,515,682원원	72%	2.6회회
12개월	33,123,335원원	22,825,327원원	82%	2.5회회

전남 완도군 노화읍 밭 경매 (최저입찰가: 369만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] 3. 목록1. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 4. 목록7. 지상 소재하는 수목 매각 포함. 5. 인접 토지와 경계등이 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 수기 소재,목록3)및 타 지상에 이동가능한 컨테이너 및 철파이프조 차광막하우스 소재,목록4)묵`전`,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능. 주차장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377147

사건번호 : 2024타경51304 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경55115	[전] 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	7,176,000원 5,023,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[전] 완도군 완도읍 대야리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[전] 완도군 보길면 정자리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	16,653,000원 11,657,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[전] 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	25,089,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 682-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.79평	9,305,100원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	10,380,500원 7,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 627-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 8.02평 토지(대지권): 62.01평	4,804,900원 3,363,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53355	[전] 완도군 신지면 월양리 994 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.75평	7,963,200원 5,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52819	[전] 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	9,015,500원 6,311,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	23,584,000원 16,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 167 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	10,716,000원 7,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 12,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 1,617,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53478	[전] 완도군 금당면 차우리 1101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	10,494,000원 7,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,538,000원	유찰 (2회)