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전남전경매> 완도군 982만원 싼 전, 498.5평

완도군 우두리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460547

감정가는 22,322,000원입니다. 최저입찰가는 12,500,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,250,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전라남도 완도군 약산면 우두리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 53553
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-1
물건용도	전
토지면적	1,648.00㎡(498.52평)
건물면적
사건번호	2024타경53553
감정평가액	22,322,000원
최저입찰가	(56%) 12,500,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 1027-1	전	1402㎡ (424.11평)
	우두리 1029-2	대	134㎡ (40.54평)
	우두리 1028-25	답	36㎡ (10.89평)
	우두리 1041-5	답	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "우두마을" 내(기호 1,2,3) 및 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 주위는 해안농어촌지대임.
[교통상황] 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호 3,4 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사로 "전"임.
기호 2 : 부정형 평지로 제시외 건물(주택)의 부지 등으로 이용중임.
기호 3,4 : 부정형 완경사지로 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 2 : 남측 일부 소폭의 포장도로와 접함.
기호 3,4 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2023년11월27일	가압류	101,617,468원
2023년11월28일	가압류	17,339,054원
2024년2월16일	가압류	19,809,996원
2024년3월15일	가압류	340,000,000원
2024년8월1일	강제경매
2024년10월22일	가압류	9,211,308원
2024년10월22일	가압류	52,197,412원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남전경매> 완도군 982만원 싼 전, 498.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.은 '묵전'으로, 목록2,5,6.은 '주거용 건부지'로 이용중임 3. 본건 지상위에 소재하는 미등기 제시외 건물인 ㉠주택(조적조 스레트지붕, 약 98~100.5㎡), ㉡차양(철파이프조 스레트지붕, 약 10.0㎡) - 매각에서 제외 4. 목록1,2.지상에 철재울타리 소재하나 이동 및 철거용이하여 매각에서 제외(수목은 매각포함) 5. 특별매각조건(목록1) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조) 6. 목록5,6.은 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘대’임, 해당 토지는 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 불필요하다는 약산면 의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 7. 소유자 불명의 미등기 제시외 건물을 위하여 이 사건 목록2.토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상 권의 성립으로 인한 부담을 감안한 목록2.토지의 가격은 3,350,000 원임-감정평가서 참조) 8. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3,4)묵`전`,목록1,2)및 타 지상에 제시외 조적조 강판지붕 주택(ㄱ;건축물대장 부존재)소재 목록1,2)지상 제시외 수목(황칠나무,대추,사과나무)소재,목록3,4)지적도상 맹지,목록3)지상 철골조 구조물 소재함.본건 토지 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460547

사건번호 : 2024타경53553 (광주지방법원 해남지원)

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