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홍성군 결성면 임야 경매물건 ☆ 감정가 4억 7140만원 | 7,922.2평

충남 홍성군 결성면 임야, 감정가 4억 7140만원 → 최저 1억 1318만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청남도 홍성군 결성면 형산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 20051 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

소 재 지	충청남도 홍성군 결성면 형산리 산101-2
물건용도	임야
토지면적	26,189.00㎡(7,922.17평)
건물면적
사건번호	2024타경20051
감정평가액	471,402,000원
최저입찰가	(24%) 113,184,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	형산리 산101-2	임야	26189㎡ (7,922.17평)

[위치/주위환경] 충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 "주교마을회관" 남측 근거리 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 접근성은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림, 전, 분묘 등"으로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역(2019-08-27), 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임"이나 현황 "자연림, 전, 분묘 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월5일	근저당권	390,000,000원
2018년11월5일	지상권
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,088,947원원	18,153,333원원	27%	4회회
6개월	163,389,283원원	69,907,801원원	44%	3회회
12개월	249,858,193원원	86,103,942원원	58%	2.6회회

홍성군 결성면 임야 경매물건 ☆ 감정가 4억 7140만원 | 7,922.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '자연림, 전, 분묘 등'으로 이용중임 - 지적도상 맹지임 - 소유 미상의 분묘 2기 소재하고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `임야`로 소유미상의 분묘 2구가 있으나 수목이 울창하여 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 부동산 북측 일부 지상은 현황 `전`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.05 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경20051 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경4103	[임야] 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.25평	9,126,000원 9,126,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15592	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산26-34 토지(대지권): 287.38평	10,450,000원 7,315,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15556	[임야] 홍성군 갈산면 신안리 산14-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,121.80평	425,904,000원 298,133,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경20082	[임야] 홍성군 광천읍 광천리 162-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	32,010,000원 22,407,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경15546	[임야] 홍성군 서부면 궁리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,989.98평	174,606,000원 122,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경15391	[임야] 홍성군 홍성읍 송월리 316-1 [법정지상권] 토지(대지권): 210.84평	62,033,000원 43,423,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15626	[임야] 홍성군 홍북읍 중계리 556-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 66,555.14평	1,694,130,900원 581,087,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경21870	[임야] 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	125,439,600원 43,026,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경412	[임야] 홍성군 광천읍 벽계리 산116-3 토지(대지권): 5,729.96평	121,228,800원 41,581,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.07평	2,235,000원 376,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경20563	[임야] 홍성군 광천읍 소암리 84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 613.69평	60,861,600원 10,229,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,337.52평	66,468,100원 11,171,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경3964	[임야] 홍성군 구항면 오봉리 187-17 토지(대지권): 786.50평	80,600,000원 9,482,000원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경3063	[임야] 홍성군 결성면 형산리 441-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.35평	175,130,000원 29,102,000원	재진행 (5회)
	2025-12-09	2024타경20051	[임야] 홍성군 결성면 형산리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,922.17평	471,402,000원 113,184,000원	재진행 (4회)