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충남 홍성군 장곡면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4653만원)

감정 6647만원 → 최저 4653만원! 충남 홍성군 장곡면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404231

충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 토지(임야)

대전지방법원 홍성지원 2024타경20563입니다.

감정가격은 66,468,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 46,528,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,421.56㎡(1,337.52평)
건물면적
사건번호	2024타경20563
감정평가액	66,468,100원
최저입찰가	(70%) 46,528,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 산35-1	임야	3812.056㎡ (1,153.15평) 750011400분의 41667309 지분
	신풍리 560-3	전	107.5㎡ (32.52평) 2분의 1 지분
	신풍리 560-4	대	328.5㎡ (99.37평) 2분의 1 지분
	신풍리 564-2	전	173.5㎡ (52.48평) 2분의 1 지분
제시외건물	신풍리 산35-1	비닐하우스	125 ㎡(37.81평) 제외
	신풍리 산35-1	주택	91 ㎡(27.53평) 제외
	신풍리 산35-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	신풍리 산35-1	비닐하우스	30 ㎡(9.08평) 제외
	신풍리 560-3	창고 등	60 ㎡(18.15평) 제외
	신풍리 560-4	창고 등	36 ㎡(10.89평) 제외
	신풍리 560-4	비닐하우스	39 ㎡(11.80평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 동측 및 북서측 인근 및 충청남도 홍성군 광청읍 광천리 소재 "광천중학교" 북동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "자연림, 전, 일부 도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 평지로서, "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, "자연림 등"으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 평지로서, "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임.
일련번호 6) 사다리형의 평지로서, "토지임야"상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2),4) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 연계됨.
일련번호 5) 지적 및 현황 "맹지"임.
일련번호 6) 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) 도시지역(2019-08-27), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조＞ [공부와의 차이] 본건 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "자연림, 전, 일부도로 등"으로 이용중임.
본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
본건 일련번호 4) 토지는 공부상 지목이 "대"로 등재되어 있으나, 현황 "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임.
본건 일련번호 5) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2000.01.04

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2017년11월9일	소유권
2019년5월21일	소유권
2017년8월4일	소유권
2017년8월4일	소유권
2019년5월21일	소유권
2019년5월21일	소유권
2017년8월4일	소유권
2017년8월4일	소유권
2017년8월4일	소유권
2017년8월4일	소유권
2017년8월4일	소유권
2017년8월4일	소유권
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	3,123,516,500원원	823,490,333원원	40%	3.3회회

충남 홍성군 장곡면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4653만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산 의 매각기일에서 우선매수권 행사할 수 없음 -일괄매각. 비닐하우스 매각제외, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 5는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -목록 1은 공부상 지목은 '임야'이나 현황'자연림, 전, 일부도로 등'으로 이용중이며, 토지 지상에 제시외 분묘 10기(정확한 기 수는 확인 필요, 분묘기지권성립 여부 불분명) 및 납골당 소재하며 일부를 타인이 점유하고 있음 -목록 1은 북측으로 일부(약 420㎡)가 노폭 약 3미터 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 약 3미터 내외의 포장도 로와 접함. -목록 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전,제시외 건부지 등'으로 이용중임 -목록 4는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '주거나지, 전, 제시외 건부지 등'으로 이용중임 -목록 2,4는 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 -목록 5는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '휴경지'로 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,4,5번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져있으며 부동산 일부는 현황 `묘지`로 지상에 수기의 연고미상의 분묘, 납골묘, 평장묘가 소재함. ** 또 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산 남서측 지상에 제시외 건물(장곡길534번길 53)이 소재하고 있으며 거주자 김종례의 구술에 의하면 본인이 임대차없이 거주하고 있다함. - 1,2번 부동산을 연접하여 제시외 건물(장곡길534번길 53)로의 진입로가 소재하며 시멘트로 포장되어있고 계단이 있음. - 2번 지상에 은행나무가 식재되어있음.(나무 위에 확성기가 있음.) - 3번 부동산 현황 `임야`이며 수목이 우거져있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 3번 부동산 북측 일부 지상에는 제시외 비닐하우스 3동과 물탱크가 소재하고 있으며 일부 지상에는 소유미상의 목재들이 적치되어있음. - 4번 부동산 지상은 주택(장곡길534번길 51)의 마당으로 쓰이고 있는 듯하며 비닐하우스 1동과 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 (장곡길534번길 53) 거주자 김종례의 구술에 의하면 장곡길534번길 51 거주자(정덕영의 모친)가 거주하고 점유하고 있다함. - 4번 부동산 남측 일부 지상에는 현황 `전`으로 쓰이고 있으며 창고로 보여지는 제시외 건물 1동이 소재함. - 5번 부동산은 현황 `묵전`으로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 6번 부동산은 지적공부상 `임야`이나 일부 지상은 `전`으로 쓰이고 있으며 경계부근에 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 상세 위치는 추후 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 2. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404231

사건번호 : 2024타경20563 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경4103	[임야] 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,466.52평	185,016,000원 185,016,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경21719	[임야] 홍성군 구항면 청광리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,314.41평	488,691,500원 342,084,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.07평	2,235,000원 1,565,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 광천읍 소암리 84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 613.69평	60,861,600원 42,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,337.52평	66,468,100원 46,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3964	[임야] 홍성군 구항면 오봉리 187-17 토지(대지권): 786.50평	80,600,000원 39,494,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경2749	[임야] 홍성군 홍북읍 중계리 610 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,922.24평	3,328,783,000원 2,330,148,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3520	[임야] 홍성군 갈산면 신안리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 940.17평	46,620,000원 15,991,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경3063	[임야] 홍성군 결성면 형산리 441-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.35평	175,130,000원 29,102,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경2107	[임야] 홍성군 광천읍 광천리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,099.99평	67,261,240원 16,150,000원	유찰 (4회)