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[경매일 2026.02.10] 충남 홍성군 임야 경매로 돈 벌 기회

2회 유찰된 충남 홍성군 홍북읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경4103

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 9,126,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 4,472,000원으로

2026.02.10(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12
물건용도	임야
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적
사건번호	2024타경4103
감정평가액	9,126,000원
최저입찰가	(49%) 4,472,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 산40-12	임야	338㎡ (102.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "상유정 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 #1 : 부정형 완경사지로서, "전(묵전)" 상태임.
기호 #2 : 부정형 완경사지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 #1 : 지적도상 "맹지"이나, 본건 북서측으로 인접 지번상의 비포장농로가 소재함.
기호 #2 : 지적도 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호 #1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 #2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2024년5월22일	가압류	25,166,662원
2024년8월6일	가압류	50,167,566원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,814,333원원	64,383,500원원	72%	1.5회회
6개월	91,814,333원원	64,383,500원원	72%	1.5회회
12개월	91,814,333원원	64,383,500원원	72%	1.5회회

[경매일 2026.02.10] 충남 홍성군 임야 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 "자연림" 상태임 - 지적도 및 현황 "맹지"임 - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음에 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 `맹지`임. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 잡초가 무성함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4103 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.