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충남 임야경매> 홍성군 274만원 싼 임야, 2024타경4103

충남 홍성군 홍북읍 신정리 임야, 감정가 913만원 → 최저 639만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 4103
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 9,126,000원입니다. 최저입찰가는 6,388,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 638,800원 입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12
물건용도	임야
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적
사건번호	2024타경4103
감정평가액	9,126,000원
최저입찰가	(70%) 6,388,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 산40-12	임야	338㎡ (102.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "상유정 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 #1 : 부정형 완경사지로서, "전(묵전)" 상태임.
기호 #2 : 부정형 완경사지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 #1 : 지적도상 "맹지"이나, 본건 북서측으로 인접 지번상의 비포장농로가 소재함.
기호 #2 : 지적도 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호 #1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 #2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2024년5월22일	가압류	25,166,662원
2024년8월6일	가압류	50,167,566원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,814,333원원	64,383,500원원	72%	1.5회회
6개월	91,814,333원원	64,383,500원원	72%	1.5회회
12개월	91,814,333원원	64,383,500원원	72%	1.5회회

충남 임야경매> 홍성군 274만원 싼 임야, 2024타경4103

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 "자연림" 상태임 - 지적도 및 현황 "맹지"임 - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음에 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 `맹지`임. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 잡초가 무성함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4103 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15654	[임야] 홍성군 홍동면 금평리 산57-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 533.01평	38,056,000원 38,056,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1034	[임야] 홍성군 광천읍 상정리 721-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,025.60평	71,198,400원 71,198,400원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1010	[임야] 홍성군 서부면 광리 산40 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 41,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경4103	[임야] 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.25평	9,126,000원 6,388,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15556	[임야] 홍성군 갈산면 신안리 산14-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,121.80평	425,904,000원 208,693,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경20082	[임야] 홍성군 광천읍 광천리 162-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	32,010,000원 15,685,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경15546	[임야] 홍성군 서부면 궁리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,989.98평	174,606,000원 59,890,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경15391	[임야] 홍성군 홍성읍 송월리 316-1 [법정지상권] 토지(대지권): 210.84평	62,033,000원 21,277,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21870	[임야] 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	125,439,600원 30,118,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2025타경412	[임야] 홍성군 광천읍 벽계리 산116-3 토지(대지권): 5,729.96평	121,228,800원 20,375,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.07평	2,235,000원 263,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경20563	[임야] 홍성군 광천읍 소암리 84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 613.69평	60,861,600원 7,160,000원	유찰 (6회)