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[충남 논산시 경매] 전 최저경매가 3억 2020만원!

충남 논산시 연무읍 안심리 전, 감정가 9억 3354만원 → 최저 3억 2020만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375568

오늘은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경630 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 933,538,480원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 320,204,000원입니다.

토지면적은 5,530.00㎡(1,672.83평)입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 1065-38
물건용도	전
토지면적	5,530.00㎡(1,672.83평)
건물면적
사건번호	2024타경630
감정평가액	933,538,480원
최저입찰가	(34%) 320,204,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 1065-38	전	826㎡ (249.87평)
토지	안심리 1065-35	전	4704㎡ (1,422.96평)
제시외건물	안심리 1065-35	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	안심리 1065-35	화장실	3 ㎡(0.91평) 제외
	안심리 1065-35	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	안심리 1065-35	창고	3.7 ㎡(1.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 "논산은진농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 소규모 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 및 "휴경지" 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1),2) 본건 북측으로 노폭 약 7M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 2. 북동측 일부 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	765,600,000원
2022년6월3일	지상권
2023년6월28일	근저당권	120,000,000원
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,868,083원원	113,529,131원원	47%	2.8회회
6개월	142,405,191원원	75,120,152원원	47%	2.9회회
12개월	134,639,621원원	73,963,077원원	51%	2.6회회

[충남 논산시 경매] 전 최저경매가 3억 2020만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불명), 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임. 2. 현황조사서에 의하면 목록 2. 북동측 일부 토지를 무상 점유사용 중인 김점례 소유의 제시외 움막등이 설치되어 있음. 3. 목록 1. 현황 목록2 토지와 일단지의 ‘전’으로 이용중, 목록 2. ‘전 및 임야’로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2.토지는 현황 `전 및 임야`로 이용 중으로 목측 약 30%가량 임야 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375568

사건번호 : 2024타경630 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 97,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 3,744,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 57,540,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 126,460,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 153,367,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 147,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 72,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경125	[전] 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,094.40평	2,716,402,000원 1,331,037,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,242,000원	유찰 (7회)
	2025-12-29	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (2회)