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전남 완도군 약산면 우두리 1531만원 559.9평 토지 밭 경매로 982만원 저렴하게 경매

감정 1531만원 → 최저 549만원! 전남 완도군 약산면 우두리 토지 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373928

전라남도 완도군 약산면 우두리 토지 밭

광주지방법원 해남지원 2024타경50974입니다.

감정가격은 15,308,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 5,486,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 우두리 789-2
물건용도	토지 밭
토지면적	1,851.00㎡(559.93평)
건물면적
사건번호	2024타경50974
감정평가액	15,308,000원
최저입찰가	(36%) 5,486,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 789-2	전	1851㎡ (559.93평)
제시외건물	우두리 789-2	제시외 수목	5주 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 약산면 우두리 소재 "화가마을" 북측 인근, 보길면 중통리소재 "중리마을"내, 노화읍 신양리 소재 "양하마을" 남서측 인근에 각각 소재하며,주위는 각각 마을주변농경지대,해안취락지대,마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형, 묵전 및 묘지, 기호(2): 삼각형, 단독주택, 기호(3): 부정형, 전 및 묘지임.
[도로상태] 기호(1): 맹지, 기호(2): 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3): 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 기호(1): 제시외 분묘 4기,제시외 수목이 소재하고, 기호(2): 제시외 건물이 소재하며, 기호(3): 제시외 분묘 2기,제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 전이나, 현황 묵전 및 묘지, 기호(2): 공부상 전이나, 현황 단독주택, 기호(3): 공부상 전이나, 현황 전 및 묘지임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,521,889원원	24,394,660원원	65%	2.6회회
6개월	44,889,723원원	29,483,384원원	72%	2.7회회
12개월	30,581,051원원	21,533,051원원	83%	2.4회회

전남 완도군 약산면 우두리 1531만원 559.9평 토지 밭 경매로 982만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목도 매각에 포함 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석이 소재하여 분묘부분 면적 감안하여 평가하였고, 분묘기지권이 성립하는 경우 가 액을 감정평가명세표에 병기함 3. 인접토지와 지적경계가 불명확하니 필요시 지적경계측량이 필요함 4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)] 5. 농지 내 묘지 18봉이 있는 농지로 원상복구시 분쟁발생 우려가 있어 묘지주와 협의후 원상복구가 되어야 농지취득자격증명 이 발급된다는 약산면장의 사실조회 회신이 있으니 관할면사무소에 반드시 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석 소재,목록2) 및 타 지상에 타인(점유자)소유의 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 목록1,2,3)인접 토징회 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,308,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,271,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373928

사건번호 : 2024타경50974 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경55115	[전] 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	7,176,000원 7,176,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54099	[전] 완도군 완도읍 대야리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[전] 완도군 보길면 정자리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	16,653,000원 11,657,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[전] 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	25,089,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 682-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.79평	9,305,100원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	10,380,500원 7,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 627-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 8.02평 토지(대지권): 62.01평	4,804,900원 3,363,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53355	[전] 완도군 신지면 월양리 994 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.75평	7,963,200원 5,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52819	[전] 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	9,015,500원 6,311,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	23,584,000원 16,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 167 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	10,716,000원 7,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 12,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 1,617,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53478	[전] 완도군 금당면 차우리 1101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	10,494,000원 7,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,538,000원	유찰 (2회)