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감정 7037만원 → 최저 2522만원!! 삼호읍 전 경매 완벽분석 (토지 242.0평)

감정가 7037만원, 5회 유찰된 전남 영암군 삼호읍 전의 최저입찰가는 2522만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경54314이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 70,365,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 25,219,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 2,521,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 304
물건용도	전
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2023타경54314
감정평가액	70,365,000원
최저입찰가	(36%) 25,219,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난전리 304	전	800㎡ (242.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 저두마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호1), 2) 부정형 평지이며, 전임.
[도로상태] 일련번호 1), 2) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 일련번호 1), 2) 지상에는 수목(무화과나무)이 식재됨.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월11일	근저당권	50,000,000원
2007년6월15일	지상권
2008년11월20일	근저당권	39,000,000원
2023년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,964,022원원	30,988,161원원	53%	3.1회회
6개월	50,473,006원원	26,111,545원원	52%	3.3회회
12개월	102,133,630원원	52,559,496원원	59%	2.7회회

감정 7037만원 → 최저 2522만원!! 삼호읍 전 경매 완벽분석 (토지 242.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -맹지 -토지 위의 수목(무화과나무) 포함 매각 -인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 무화과 나무가 소재하며 일부 농로임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 875일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 875일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경54314 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51176	[전] 영암군 시종면 내동리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	13,813,000원 13,813,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51000	[전] 영암군 금정면 안노리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	86,661,000원 86,661,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51350	[전] 영암군 신북면 갈곡리 896-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,211.58평	175,464,000원 122,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경361	[전] 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지(대지권): 97.10평	46,224,000원 32,357,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 8,791,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 4,056,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 9,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 29,142,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 22,047,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 23,474,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 18,114,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경1508	[전] 영암군 삼호읍 용당리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,351.57평	260,640,300원 74,730,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 443 토지(대지권): 343.04평	168,966,000원 48,446,000원	재진행 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 442 토지(대지권): 393.86평	193,998,000원 55,623,000원	재진행 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 442-2 토지(대지권): 1,103.52평	514,368,000원 117,984,000원	재진행 (6회)