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[논경매] 함안군 산인면 경매물건 조회 : 2023타경101895

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2023타경101895, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 운곡리 595
물건용도	논
토지면적	7,332.00㎡(2,217.93평)
건물면적
사건번호	2023타경101895
감정평가액	388,936,000원
최저입찰가	(26%) 101,957,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 595	답	7332㎡ (2,217.93평)
제시외건물	운곡리 595	제시외 수목	포함
제시외건물	운곡리 595	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근 토지를 통한 영농 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 북서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 일련번호1토지:전, 일련번호2토지:전 및 일부 야정(웅덩이)로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호1,2토지:지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호1,2토지:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(대장골천)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계:미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산츨근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월22일	근저당권	494,000,000원
2017년5월22일	지상권
2023년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,296,304원원	61,868,682원원	38%	5.3회회
6개월	122,296,466원원	52,473,795원원	40%	5회회
12개월	154,230,256원원	63,037,899원원	44%	4.9회회

[논경매] 함안군 산인면 경매물건 조회 : 2023타경101895

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 및 제시외 시설물(철재구조물, 지하수) 매각포함. 이동식 컨테이너 1 동 매각제외. 토지이용계획확인서상 일부가 소하천구역에 저촉되나 그 정도가 경미한바, 구애됨이 없이 평가함. 지적도상 맹지 이나 인근 필지를 통해 출입이 가능한 상태임. 지목이 '답'이나 현황 '전 및 일부 야정(웅덩이)'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.제시목록상`답`이나 현`전(과수원) 및 일부 휴경지,농로,물웅덩이`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 과수목 구조물등[588번지상] (ㄴ)철파이프조 과수목 구조물등[595번지상] (ㄷ)철파이프조 차양막지붕 단층 창고[595번지상] (ㄹ)제시외 관정[595번지상:지하수 시설] (ㅁ)제시외 과수목[아로니아등] 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 831일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 831일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경101895 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경103737	[답] 함안군 법수면 윤내리 445-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	102,144,000원 102,144,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1657	[답] 함안군 칠원읍 유원리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.64평	301,700,000원 301,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1480	[답] 함안군 군북면 유현리 359-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,361.25평	872,660,000원 872,660,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경2896	[답] 함안군 여항면 주서리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	248,630,000원 198,904,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경104617	[답] 함안군 함안면 강명리 1089-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	141,190,000원 112,952,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경103294	[답] 함안군 군북면 장지리 1366-3 [농지취득자격증명] 건물: 1,495.41평 토지(대지권): 2,095.39평	771,170,900원 616,937,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2414	[답] 함안군 칠원읍 예곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	616,759,000원 493,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1930	[답] 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.45평	152,608,000원 122,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105320	[답] 함안군 칠서면 용성리 424-74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103157	[답] 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,442.02평	401,176,000원 320,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2070	[답] 함안군 함안면 봉성리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.39평	34,409,190원 27,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1824	[답] 함안군 군북면 덕대리 374-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	62,382,000원 49,906,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경105290	[답] 함안군 법수면 윤외리 262-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	80,150,000원 51,296,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1602	[답] 함안군 산인면 신산리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.26평	686,258,000원 439,205,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 112,538,000원	유찰 (2회)