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[추천 경매물건] 경남 창원시 토지(과수원), 1332만원 / 2024타경101816

6회 유찰된 경남 창원시 의창구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1370270

본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 토지(과수원)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,320,000원이나 6회 유찰로 최저가는 3,491,800원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 586
물건용도	토지(과수원)
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적
사건번호	2024타경101816
감정평가액	13,320,000원
최저입찰가	(26%) 3,491,800원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 586	과수원	96㎡ (29.04평)
제시외건물	금산리 586	기도실	12.25 ㎡(3.71평) 제외
제시외건물	금산리 586	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지로 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[이용상태] 본건(1)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 과수원 및 일부 건부지(기도실) 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] ①본건 기호(1)지상에 제시외건물(기호㉠, 기도실)소재함.
②본건 기호(1)지상에 제시외수목(기호㉡, 감나무 등 약10여주) 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.09.21	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,157,567원원	405,949,721원원	50%	4회회
6개월	700,206,458원원	418,165,468원원	51%	3.7회회
12개월	1,048,027,907원원	653,809,574원원	53%	3.6회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 토지(과수원), 1332만원 / 2024타경101816

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위해 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 제외. 제시외 수목(목록 1-2) 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 농지전용 허가내역 없고, 위 지상 건물 소재로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 관할 관청 확인 요함. - 지적도상 맹지이나 인접필지 경유하여 도보로 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외수목(감나무, 유실수)이 식재되어 있으며, 제시외건물 조적조 함석지붕 단층주택(산신각)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.07 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경101816 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 740,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 2,872,300원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경104358	[과수원] 창원시 의창구 북면 무동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,604.22평	1,464,138,000원 937,048,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 93,144,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 3,491,800원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2024타경883	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 71,738,400원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 24,768,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경3868	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 230,064,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2023타경6327	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 6,297,000원	유찰 (9회)