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의창구 토지(과수원)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 117.1평

경남 창원시 의창구 토지(과수원), 감정가 4838만원 → 최저 2477만원! 토지(과수원) 찾는 분께 적합합니다.

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창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매

2024타경109056

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 48,375,000

최 저 가 : 24,768,000

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1128
물건용도	토지(과수원)
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적
사건번호	2024타경109056
감정평가액	48,375,000원
최저입찰가	(51%) 24,768,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 1128	과수원	387㎡ (117.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 전, 과수원 및 임야 등으로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 불가능하며 제반교통사정 보통입니다.
[이용상태] 부정형 토지로서 "휴경지" 상태입니다.
[도로상태] 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월7일	근저당권	182,000,000원
2013년11월7일	지상권
2014년3월4일	가등기
2014년5월19일	가등기
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,141,325원원	122,778,909원원	43%	5회회
6개월	339,307,370원원	125,900,270원원	42%	4.9회회
12개월	363,210,263원원	152,008,340원원	45%	4.5회회

의창구 토지(과수원)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 117.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 맹지로 인접토지를 경유하여 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지에 식재된 과수목은 보이지 않고 잡초 등이 무성한 자연림 상태로 방치되어 있음. 2.진입로 없어 접근할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경109056 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 740,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 2,872,300원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경104358	[과수원] 창원시 의창구 북면 무동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,604.22평	1,464,138,000원 937,048,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 93,144,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 3,491,800원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2024타경883	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 71,738,400원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 24,768,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경3868	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 230,064,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2023타경6327	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 6,297,000원	유찰 (9회)