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창원시 의창구 과수원, 감정가의 11%에 낙찰 가능성?

창원시 의창구 과수원, 감정가의 11%에 낙찰 가능성?

감정 2억 8426만원 → 최저 3052만원! 경남 창원시 의창구 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원시 의창구 북면 과수원 경매

2024타경3219

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 284,256,000

최 저 가 : 30,520,000

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 529-1
물건용도	과수원
토지면적	3,698.00㎡(1,118.65평)
건물면적
사건번호	2024타경3219
감정평가액	284,256,000원
최저입찰가	(11%) 30,520,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 529-1	과수원	3698㎡ (1,118.65평)
제시외건물	월계리 529-1	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "윗담마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 농경지 및 자연림, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가능하며, 주변 농로 정비상태가 열악하여 제반 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] 남동하향 급경사지대내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용 중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 "제시외수목(감나무 등)"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 상태를 감안 한 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로 기재하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월15일	근저당권	218,150,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,876,045원원	548,880,088원원	39%	5.5회회
6개월	758,734,174원원	464,554,592원원	43%	5회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

창원시 의창구 과수원, 감정가의 11%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 과수원으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
감나무 과수원으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3219 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경170	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,595.71평	1,509,761,000원 739,782,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7013	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,242.33평	856,670,000원 438,615,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2025타경10641	[과수원] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,639.44평	1,259,695,400원 451,474,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 242,534,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 1,176,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 30,520,000원	유찰 (10회)
	2026-01-07	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 6,213,000원	유찰 (8회)

과수원 1-창원시 의창구 북면-과수원

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