경남 창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 1억 4554만원)

이번 경매는 창원시 의창구 북면의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 529-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	3,698.00㎡(1,118.65평)
건물면적
사건번호	2024타경3219
감정평가액	284,256,000원
최저입찰가	(51%) 145,539,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경3219 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 529-1	과수원	3698㎡ (1,118.65평)
제시외건물	월계리 529-1	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "윗담마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 농경지 및 자연림, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가능하며, 주변 농로 정비상태가 열악하여 제반 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] 남동하향 급경사지대내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용 중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 "제시외수목(감나무 등)"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 상태를 감안 한 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로 기재하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월15일	근저당권	218,150,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,721,305원원	328,025,000원원	48%	3.5회회
6개월	1,287,460,621원원	835,495,455원원	58%	3회회
12개월	1,235,045,825원원	743,993,050원원	54%	3.4회회

경남 창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 1억 4554만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 3,590,400원	유찰 (1회)
	2025-04-22	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 145,539,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 5,456,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2024타경883	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 112,091,200원	유찰 (4회)
	2025-06-04	2024타경3868	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 287,580,000원	재진행 (3회)