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경남 창원 의창구 북면 과수원경매, 9억 2520만원대 경남 창원 의창구 북면 경매 투자해도 될까요? ♬ 3,447.3평

이번 경매는 창원 의창구 북면의 과수원 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 129-1
물건용도	과수원
토지면적	11,396.00㎡(3,447.29평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경6584
감정평가액	925,200,000원
최저입찰가	(33%) 303,168,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 129-1	과수원	11396㎡ (3,447.29평)
제시외건물	하천리 129-1	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
제시외건물	하천리 129-1	수목	약400주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 지상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(감나무 약 400주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(창고포함)		[보]0원 [월]매년단감10박스

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월9일	소유권
2020년9월9일	근저당권	535,200,000원
2024년9월9일	가압류	200,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	653,427,581원원	382,732,463원원	44%	4.8회회
6개월	661,129,583원원	406,319,012원원	46%	4.4회회
12개월	926,115,792원원	587,893,661원원	51%	3.8회회

경남 창원 의창구 북면 과수원경매, 9억 2520만원대 경남 창원 의창구 북면 경매 투자해도 될까요? ♬ 3,447.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 지상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로로 접근 가능 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 감나무과수원으로 사용하고 있음. 2.본건 지상 제시외 건물은 과수원 경작에 필요한 창고 등으로 사용하고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6584 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경170	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,595.71평	1,509,761,000원 1,509,761,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6393	[과수원] 창원시 의창구 북면 월백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	42,684,000원 34,147,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6393	[과수원] 창원시 의창구 북면 월백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,250.23평	630,978,000원 504,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6393	[과수원] 창원시 의창구 북면 월백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	39,186,000원 31,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7495	[과수원] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 7.87평 토지(대지권): 1,671.92평	424,176,000원 339,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7013	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,242.33평	856,670,000원 438,615,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10641	[과수원] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,639.44평	1,259,695,400원 644,964,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 303,168,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 1,470,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 38,151,000원	유찰 (9회)
	2025-11-21	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 1,787,000원	유찰 (9회)
	2025-11-26	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 8,876,000원	유찰 (7회)