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창원시토지(과수원)경매 ★ 창원시 토지(과수원) 1,213.0평 경매물건 소개합니다.

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 의창구 북면의 토지(과수원) 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370260

창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매

2024타경883

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 273,660,000

최 저 가 : 71,738,400

매각기일 : 2025.07.29(화) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 990-4
물건용도	토지(과수원)
토지면적	4,010.00㎡(1,213.02평)
건물면적
사건번호	2024타경883
감정평가액	273,660,000원
최저입찰가	(26%) 71,738,400원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 990-4	과수원	4010㎡ (1,213.02평)
제시외건물	마산리 990-4	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "감누리마을" 남서측 근거리에 위치하며주위는 과수원,농경지,임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
[이용상태] 본건은 북동측 하향의 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3m의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 제시외수목(감나무 약150주)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월16일	근저당권	230,000,000원
2020년12월16일	지상권
2021년7월19일	근저당권	240,000,000원
2023년10월11일	압류
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,157,567원원	405,949,721원원	50%	4회회
6개월	700,206,458원원	418,165,468원원	51%	3.7회회
12개월	1,048,027,907원원	653,809,574원원	53%	3.6회회

창원시토지(과수원)경매 ★ 창원시 토지(과수원) 1,213.0평 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로가 소재함. - 토지 하단에 접한 분묘가 소재하나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불명확하므로 지적측량 요함. - 지상에 모노레일이 설치되어 있으나, 여러 필지에 공동으로 이용되고 있고 소유권 불명확하며 이설이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 과수원(감나무 식재)- 경계표시 없음 2. 토지 진입로 부분에 콘크리트 포장 부분(도로) 있음. 3. 토지 중앙 상하로 농작물 운반용 모노레일 설치되어 있음. 4. 토지 하단 부분과 접한 분묘가 있으나(지적도상 990-5임) 본건 토지에 포함 여부는 알 수 없므로 측량할 필요 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370260

사건번호 : 2024타경883 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 740,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 2,872,300원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경104358	[과수원] 창원시 의창구 북면 무동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,604.22평	1,464,138,000원 937,048,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 93,144,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 3,491,800원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2024타경883	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 71,738,400원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 24,768,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경3868	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 230,064,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2023타경6327	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 6,297,000원	유찰 (9회)