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충북 주택경매> 음성군 7705만원 싼 주택 경매도전해 봅시다.

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경715의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5346만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 용대리 89
물건용도	주택
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적	205.29㎡(62.10평)
사건번호	2024타경715
감정평가액	130,506,120원
최저입찰가	(41%) 53,455,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 89	대	334㎡ (101.04평)
건물	덕호로474번길 13	단층 주택	102.53㎡ (31.02평)
제시외건물	덕호로474번길 13	다락	98.76 ㎡(29.87평) 포함
제시외건물	덕호로474번길 13	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "안터마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 6m내외 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(2014-07-11)(용대1리취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 조적조 시멘트벽돌조 기와지붕 단층 건으로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2001.05.22	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월11일	근저당권	72,000,000원
2017년9월6일	가압류	71,152,811원
2018년10월5일	근저당권	108,000,000원
2019년9월10일	가압류	100,000,000원
2023년12월12일	가압류	11,173,131원
2024년2월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월11일	근저당권	72,000,000원
2017년9월6일	가압류	71,152,811원
2018년10월5일	근저당권	108,000,000원
2019년9월10일	가압류	100,000,000원
2023년12월12일	가압류	11,173,131원
2024년2월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,407,280원원	28,500,000원원	30%	7회회
6개월	744,552,655원원	545,360,000원원	53%	4.5회회
12개월	499,340,726원원	281,477,284원원	59%	3.9회회

충북 주택경매> 음성군 7705만원 싼 주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상의 수목(조경수) 매각 포함 -일반건축물대장상 본건 건물 외에 '흙벽돌 및 목조 153.45㎡, 흙벽돌 및 목조 116.9㎡'가 등재돼 있으나, 현황 멸실된 타인 소 유의 미등기 건물로 변경내용 미정리 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 채무자 소유의 조경수 수주 소재하며, 일부 도로가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 나. 목적물 2번에 채무자(소유자)소유의 부합물로 보이는 시멘브럭조 스라브지붕 보일러실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,506,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,883,184원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경715 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 232,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 119,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,574,729,000원	재진행 (2회)