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고창군 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,167.7평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2024타경32014, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1369161

오늘은 전북특별자치도 고창군 심원면 연화리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경32014 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 38,600,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 6,488,000원입니다.

토지면적은 3,860.00㎡(1,167.65평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 심원면 연화리 664-24
물건용도	토지 전
토지면적	3,860.00㎡(1,167.65평)
건물면적
사건번호	2024타경32014
감정평가액	38,600,000원
최저입찰가	(17%) 6,488,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 664-24	전	3860㎡ (1,167.65평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 심원면 연화리 소재 "심원중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 선운대로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘전’으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 ‘단독주택 건부지’로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 지적상 맹지이나, 기호(3)을 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다 [제시외 물건] 기호(3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 기호(1) 지상에 철거 용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다.
기호(3) 지번에 건물등기사항전부증명서상 ‘김현철’ 소유의 건물(붉은벽돌조 스레트지붕 단층 주택 96㎡)이 등재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월28일	근저당권	100,000,000원
2016년2월26일	가압류	355,000,000원
2020년12월18일	가압류	55,946,528원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,756,940원원	7,750,200원원	63%	1.6회회
6개월	100,101,063원원	81,985,263원원	70%	1.4회회
12개월	100,101,063원원	81,985,263원원	70%	1.4회회

고창군 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,167.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전이며, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있고, 본건지상 일부는 콘크리트로 덮혀 있음. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현, 임야임. 부동산표시 제3호 : 현, 대 및 일부 도로로 수목이 식재되어 있고, 본건지상에 조적조 강판지붕 주택, 경량철골조 강판지붕 차고가 제시외로 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1369161

사건번호 : 2024타경32014 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경38	[전] 고창군 대산면 광대리 1201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,223.07평	188,134,400원 188,134,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경38	[전] 고창군 대산면 광대리 1200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,395.13평	113,455,200원 113,455,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경38	[전] 고창군 대산면 광대리 1192 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,398.89평	277,357,200원 277,357,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경34102	[전] 고창군 아산면 학전리 944-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.92평	528,830원 370,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34102	[전] 고창군 아산면 학전리 944-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.31평	16,491,590원 11,544,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 40-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	11,041,800원 7,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	36,294,400원 25,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2822	[전] 고창군 신림면 법지리 337-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,558,000원 6,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2785	[전] 고창군 고창읍 월곡리 321-1 토지(대지권): 824.01평	1,044,827,000원 511,964,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[전] 고창군 대산면 율촌리 506 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 941.99평	78,656,000원 36,293,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[전] 고창군 고수면 남산리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	34,125,000원 16,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32199	[전] 고창군 공음면 구암리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.68평	45,912,000원 22,497,000원	재진행 (2회)
	2025-08-18	2024타경32199	[전] 고창군 공음면 구암리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	63,426,000원 31,079,000원	재진행 (2회)
	2025-08-18	2024타경32199	[전] 고창군 공음면 구암리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	28,424,000원 6,825,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2024타경32014	[전] 고창군 심원면 연화리 664-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	38,600,000원 6,488,000원	유찰 (5회)