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[전북 고창군 경매] 밭 최저경매가 773만원!

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2024타경34089, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 밭 경매물건을 소개합니다.

2024타경34089 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 11,041,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 7,729,000원입니다.

토지면적은 462.00㎡(139.76평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 40-1
물건용도	밭
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적
사건번호	2024타경34089
감정평가액	11,041,800원
최저입찰가	(70%) 7,729,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상금리 40-1	전	462㎡ (139.76평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 소재 "상금마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 전,임야 및 농가주택이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형완경사지로 휴경전, 일부 묘지, 일부 도로 기호(2) : 부정형완경사지로 묘지 및 일부 도로 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 세로(불)상태이며 본건 토지 남측을 비포장 도로가 동서로 지나고 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 남동측으로 비포장 도로가 지나고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 소재하고 있는 수목은 토지에 포함하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 지목이 전이나 현황은 휴경전, 일부묘지 및 일부도로임.
기호(2) : 지목이 전이나 현황은 묘지 및 일부도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 인근은 고인돌이 소재하는 지역으로 본건 토지상에 고인돌이 소재하는지 여부는 측량 등 별도 확인을 요하며 고인돌 소재여부가 토지에 미치는 영향 등에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,393,162원원	115,236,000원원	74%	1.6회회
6개월	90,023,387원원	77,189,661원원	89%	1.2회회
12개월	82,211,683원원	73,345,732원원	88%	1.1회회

[전북 고창군 경매] 밭 최저경매가 773만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 대산면 사실조회 회신 2. 지목 '전'이나, 현황 '묘지, 일부도로'임 3. 지상에 연고미상 분묘 소재함 4. 지적도상 맹지 5. 본건 인근 고인돌 집적지로 본건 지상에 고인돌 소재여부는 측량 등 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 묘지로 조경수가 식재되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2024타경34089 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경38	[전] 고창군 대산면 광대리 1201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,223.07평	188,134,400원 188,134,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경38	[전] 고창군 대산면 광대리 1200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,395.13평	113,455,200원 113,455,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경38	[전] 고창군 대산면 광대리 1192 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,398.89평	277,357,200원 277,357,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경34102	[전] 고창군 아산면 학전리 944-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.92평	528,830원 370,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34102	[전] 고창군 아산면 학전리 944-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.31평	16,491,590원 11,544,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 40-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	11,041,800원 7,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	36,294,400원 25,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2822	[전] 고창군 신림면 법지리 337-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,558,000원 6,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2785	[전] 고창군 고창읍 월곡리 321-1 토지(대지권): 824.01평	1,044,827,000원 511,964,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[전] 고창군 대산면 율촌리 506 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 941.99평	78,656,000원 36,293,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[전] 고창군 고수면 남산리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	34,125,000원 16,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32199	[전] 고창군 공음면 구암리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.68평	45,912,000원 22,497,000원	재진행 (2회)
	2025-08-18	2024타경32199	[전] 고창군 공음면 구암리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	63,426,000원 31,079,000원	재진행 (2회)
	2025-08-18	2024타경32199	[전] 고창군 공음면 구암리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	28,424,000원 6,825,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경32970	[전] 고창군 대산면 갈마리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.40평	860,000원 143,000원	유찰 (5회)