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감정 3413만원 → 최저 2389만원!! 고수면 토지(밭) 경매로 구입. (토지 412.9평)

전북 고창군 고수면에 위치한 토지(밭) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3413만원, 현재 최저입찰가는 2389만원입니다.

오늘은 전라북도 고창군 고수면 남산리 토지(밭) 경매물건을 소개합니다.

2024타경32090 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 34,125,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 23,887,000원입니다.

토지면적은 1,365.00㎡(412.91평)입니다.

소 재 지	전라북도 고창군 고수면 남산리 217
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2024타경32090
감정평가액	34,125,000원
최저입찰가	(70%) 23,887,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경32090 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 217	전	1365㎡ (412.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 고수면 남산리 소재 "남산마을" 내[기호(1-4) 및 ‘장안마을’ 서측 인근[기호(5)에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(3) : 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘주거나지’ 상태입니다.
기호(5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘토지임야, 묘지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(4) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(5) : 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘묘지’로 이용중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년6월30일	소유권
2024년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,568,786원원	23,873,977원원	51%	2.2회회
6개월	42,622,247원원	23,685,511원원	53%	2.4회회
12개월	47,365,880원원	29,996,505원원	64%	2회회

감정 3413만원 → 최저 2389만원!! 고수면 토지(밭) 경매로 구입. (토지 412.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 40-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	11,041,800원 11,041,800원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	36,294,400원 36,294,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33833	[전] 고창군 성내면 옥제리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	16,398,900원 16,398,900원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2822	[전] 고창군 신림면 법지리 337-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,558,000원 9,558,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2785	[전] 고창군 고창읍 월곡리 321-1 토지(대지권): 824.01평	1,044,827,000원 731,378,000원	유찰 (1회)