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고창군 공음면 구암리 농지 경매 물건 / 2024타경32199

3회 유찰된 전북 고창군 공음면 구암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

고창군 공음면 구암리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,292.00㎡(390.83평)입니다.

사건번호는 2024타경32199이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,424,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 9,750,000원입니다.

입찰보증금은 975,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 고창군 공음면 구암리 328-1
물건용도	농지
토지면적	1,292.00㎡(390.83평)
건물면적
사건번호	2024타경32199
감정평가액	28,424,000원
최저입찰가	(34%) 9,750,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경32199 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 328-1	전	1292㎡ (390.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 공음면 구암리 소재 "마래마을" 북동측 인근[기호(1-4)] 및 동측 인근[기호(5)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대 및 순수경지정리지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기계 및 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 남측 하향의 계단식을 이루는 부정형 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(2,3) : 남측 하향의 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(4) : 남측 하향의 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-3) : 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(4) : 본건 남측으로 구거에 연접하여 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(5) : 본건 남서측으로 구거에 연접하여 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(2022-05-02)＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월14일	근저당권	80,000,000원
2014년8월14일	지상권
2019년12월6일	근저당권	48,000,000원
2023년5월17일	가압류	40,000,000원
2023년7월6일	가압류	66,615,027원
2023년7월14일	가압류	11,755,593원
2023년8월24일	가압류	25,000,000원
2023년8월29일	가압류	21,837,245원
2023년8월30일	가압류	189,525,888원
2023년9월7일	가압류	16,037,057원
2024년7월4일	임의경매
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,568,786원원	23,873,977원원	51%	2.2회회
6개월	42,622,247원원	23,685,511원원	53%	2.4회회
12개월	47,365,880원원	29,996,505원원	64%	2회회

고창군 공음면 구암리 농지 경매 물건 / 2024타경32199

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 40-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	11,041,800원 11,041,800원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경34089	[전] 고창군 대산면 상금리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	36,294,400원 36,294,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33833	[전] 고창군 성내면 옥제리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	16,398,900원 16,398,900원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2822	[전] 고창군 신림면 법지리 337-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,558,000원 9,558,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2785	[전] 고창군 고창읍 월곡리 321-1 토지(대지권): 824.01평	1,044,827,000원 731,378,000원	유찰 (1회)