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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 고창군 신림면 법지리 전 경매 (230만원)

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2024타경2822, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 9,558,000원인 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 2,295,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2822이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 337-2
물건용도	전
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2822
감정평가액	9,558,000원
최저입찰가	(24%) 2,295,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법지리 337-2	전	354.0㎡ (107.09평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 "법지마을" 북측 인접하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형 경사지의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 수목(뽕나무 등)이 다량 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2022년7월25일	근저당권	6,240,000원
2024년11월19일	가압류	17,516,414원
2024년11월29일	임의경매
2024년12월18일	가압류	27,792,000원
2025년1월3일	가압류	72,346,016원
2025년1월3일	가압류	73,950,938원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,839,255원원	50,710,500원원	45%	2.8회회
6개월	88,275,063원원	69,448,654원원	66%	2.4회회
12개월	83,286,463원원	68,915,530원원	75%	1.8회회

전북 고창군 신림면 법지리 전 경매 (230만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 신림면장 사실조회 회신 2. 지적 및 현황상 맹지 3. 본건 지상에 다량 식재되어 있는 권리관계 미상의 제시외 수목(뽕나무 등) 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전이며, 지상의 수목(집단)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2822 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30334	[전] 고창군 신림면 덕화리 351-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	9,104,000원 9,104,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30323	[전] 고창군 성내면 조동리 231-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.53평	24,630,000원 17,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30278	[전] 고창군 성송면 낙양리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	15,225,000원 7,461,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30220	[전] 고창군 대산면 갈마리 391-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	48,735,000원 23,880,200원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30229	[전] 고창군 대산면 중산리 614-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.03평	9,543,300원 3,273,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경177	[전] 고창군 상하면 자룡리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	16,000,000원 3,842,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경2822	[전] 고창군 신림면 법지리 337-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,558,000원 2,295,000원	유찰 (4회)