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고창군 신림면 전 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 172.1평

감정가 910만원 전북 고창군 신림면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전북특별자치도 고창군 신림면 덕화리 351-2
물건용도	전
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적
사건번호	2025타경30334
감정평가액	9,104,000원
최저입찰가	(100%) 9,104,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕화리 351-2	전	569㎡ (172.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 신림면 덕화리 소재 ""신림덕화공설묘지"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 및 분묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건은 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황은 전 및 분묘지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월30일	소유권
2025년6월30일	소유권
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,508,600원원	29,563,000원원	57%	2회회
6개월	75,678,053원원	44,279,000원원	52%	2.5회회
12개월	84,402,613원원	69,078,237원원	75%	1.8회회

고창군 신림면 전 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 172.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(신림면 사실조회회신) 2. 공부상 전이나 현황 전(휴경지) 및 분묘지로 이용중이며, 본건은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함 3. 지상에 분묘가 소재함(제시외 분묘로 인하여 소유권 제한 가격은 6,828,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.15. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30334 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30334	[전] 고창군 신림면 덕화리 351-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	9,104,000원 9,104,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30323	[전] 고창군 성내면 조동리 231-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.53평	24,630,000원 17,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30278	[전] 고창군 성송면 낙양리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	15,225,000원 7,461,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30220	[전] 고창군 대산면 갈마리 391-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	48,735,000원 23,880,200원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30229	[전] 고창군 대산면 중산리 614-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.03평	9,543,300원 3,273,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경177	[전] 고창군 상하면 자룡리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	16,000,000원 3,842,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경2822	[전] 고창군 신림면 법지리 337-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	9,558,000원 2,295,000원	유찰 (4회)