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전북 부안군 하서면 석상리 5076만원 283.3평 토지 농지 경매로 4223만원 저렴하게 경매

이번 경매는 부안군 하서면 석상리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-6
물건용도	토지 농지
토지면적	936.50㎡(283.29평)
건물면적
사건번호	2024타경1492
감정평가액	50,758,300원
최저입찰가	(17%) 8,531,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석상리 425-6	전	936.5㎡ (283.29평)

[위치/주위환경] 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1-18,20) : 계획관리지역기호(19) : 생산관리지역기호(21) : 생산관리지역, 농림지역기호(22) : 생산관리지역 [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - -
[건물구조] 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 및 강판 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체)
바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 [설비내역] 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음.
[부합물/종물] 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월19일	근저당권	1,320,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년8월26일	가압류	10,132,175원
2024년8월26일	가압류	91,189,590원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,274,801원원	54,487,399원원	48%	2.5회회
6개월	95,129,958원원	49,868,129원원	54%	2.3회회
12개월	95,990,960원원	52,673,404원원	56%	2.2회회

전북 부안군 하서면 석상리 5076만원 283.3평 토지 농지 경매로 4223만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상의 블럭조 강판지붕 주택 일부에 철골조 판넬지붕 출입구 및 창고가 증축되어 있는 주택, 조적조 슬라브지붕 창고, 블럭조 스레트지붕 창고 3동이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 철봉조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대임. 부동산표시 제6호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제7호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제8호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제9호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제10호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제11호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고 2동이 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제12호 : 현, 도로임 부동산표시 제13호 : 현, 도로임. 부동산표시 제14호 : 현, 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제15호 : 현, 도로임. 부동산표시 제16호 : 현 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제17호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제18호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제20호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 묵전임. 부동산표시 제20호 : 현, 묵답으로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제28호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제21호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 일부 파손된 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제22호 : 현, 답임. 부동산표시 제23호 : 본 건물이 제시외 창고 부분을 제외하고 멸실됨. 부동산표시 제24호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제25호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제26호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제27호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제28호 : 본 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1492 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1614	[전] 부안군 상서면 장동리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	86,767,200원 86,767,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34188	[전] 부안군 줄포면 우포리 117-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	35,964,000원 35,964,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2105	[전] 부안군 진서면 운호리 236-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	8,287,700원 8,287,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2580	[전] 부안군 변산면 대항리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	36,696,000원 36,696,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33246	[전] 부안군 백산면 대죽리 403-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	19,587,400원 13,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 196,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 46,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 53,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 26,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 16,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33055	[전] 부안군 부안읍 연곡리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	85,333,000원 41,813,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32724	[전] 부안군 동진면 증산리 383-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	51,012,000원 24,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.62평	7,480,000원 3,665,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	13,940,000원 6,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2334	[전] 부안군 주산면 돈계리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	19,080,600원 9,349,000원	유찰 (2회)