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2023타경55385 경매사건 분석 ◆ 노화읍 전 (278.3평)

완도군 고막리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 전입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 282-11
물건용도	전
토지면적	920.00㎡(278.30평)
건물면적
사건번호	2023타경55385
감정평가액	23,447,000원
최저입찰가	(29%) 6,722,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 282-11	전	149㎡ (45.07평)
	고막리 284-2	전	740㎡ (223.85평)
	고막리 285-6	잡종지	31㎡ (9.38평)

[위치/주위환경] 본건(기호1-4)은 전라남도 완도군 노화읍 ‘신양진항’남서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 양어·양식장 시설 및 마을 등이 혼재한 해안 어촌지대임.
[교통상황] 기호 1-4) : 도로로 이용중인 인근토지의 일부를 통해 접근 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사로 양어 양식장부지로 이용중임.
기호 2,4) : 부정형 평지로 양어 양식장부지로 이용중임.
기호 3) : 부정형 완경사로 대부분 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,3) : 서측으로 폭 약 5m의 도로에접함.
기호 2,4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1)지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록3)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	가압류	127,515,090원
2023년2월24일	가압류	22,934,884원
2023년5월30일	가압류	42,594,873원
2023년6월1일	가압류	7,516,741원
2023년6월21일	가압류	10,571,310원
2023년6월21일	가압류	59,904,094원
2023년8월4일	가압류	133,464,950원
2023년8월7일	가압류	756,301,388원
2023년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,089,097원원	28,724,240원원	64%	2.8회회
6개월	42,870,539원원	29,515,682원원	72%	2.6회회
12개월	33,123,335원원	22,825,327원원	82%	2.5회회

2023타경55385 경매사건 분석 ◆ 노화읍 전 (278.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함. 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있다고 함.] - 목록1. 지상 기계실 및 타인 소유 기계 기구 매각 제외함. - 목록2. 목록3. 위 지상 및 타 지상에 축양시설 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 조적조 판넬지붕 기계실(ㄱ:건축물대장 부존재)및 타인 소유의 기계기구 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경55385 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	25,305,000원 25,305,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	7,058,400원 7,058,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50341	[전] 완도군 보길면 중통리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50488	[전] 완도군 완도읍 대신리 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.45평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 424-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	3,676,600원 2,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 430-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	4,926,600원 3,449,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금당면 차우리 1130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	5,499,200원 3,849,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[전] 완도군 노화읍 등산리 650-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	5,126,000원 3,588,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.76평	8,789,400원 6,153,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.55평	15,512,000원 10,858,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	4,336,000원 3,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	3,701,100원 2,073,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 657 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	19,040,000원 10,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2081	[전] 완도군 신지면 월양리 1585-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	46,738,000원 26,174,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55351	[전] 완도군 신지면 대곡리 872-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	6,416,800원 3,594,000원	유찰 (2회)