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완도군 신지면 전 경매물건 ☆ 감정가 642만원 | 121.9평

감정가 642만원, 2회 유찰된 전남 완도군 신지면 전의 최저입찰가는 359만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

완도군 신지면 대곡리 전 경매

2024타경55351

소 재 지 : 전라남도 완도군 신지면 대곡리

감 정 가 : 6,416,800

최 저 가 : 3,594,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 대곡리 872-2
물건용도	전
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2024타경55351
감정평가액	6,416,800원
최저입찰가	(56%) 3,594,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 872-2	전	400㎡ (121.00평)
토지	대곡리 872-4	도로	3㎡ (0.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 대곡리 소재 "신지초등학교" 동측 인근 위치하며 주위는 초등학교, 농가주택, 농경지 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 전임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일련번호(2) 토지를 통해 진출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건이 도로로서 북측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신지초등학교)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 임대관계는 미상임.
- 기타참고사항 1) 본건 일련번호(1) 지상에 별지 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 수목 (황칠나무 등)이 식재되어 있는 바, 이를 토지에 포함하여 감정평가하였 으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
2) 본건 일련번호(1) 지상에 식재된 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 본건 지상에 소재여부 등은 별도의 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월26일	소유권
2006년5월23일	가압류	24,727,670원
2006년5월23일	가압류	24,985,204원
2006년11월16일	가압류	23,446,026원
2007년3월8일	가압류	14,095,561원
2009년12월24일	가압류	106,609,589원
2010년2월10일	가압류	51,556,505원
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,524,900원원	10,503,179원원	89%	2.8회회
6개월	33,226,036원원	17,029,033원원	71%	3회회
12개월	40,647,318원원	24,864,824원원	81%	2.6회회

완도군 신지면 전 경매물건 ☆ 감정가 642만원 | 121.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 수목(황칠나무 등) 소재하나 매각에서 제외(수목 가격 : 2,200,000원), 수목 일부는 정확한 경 계확인이 곤란하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 목록1.은 목록2.토지(도로)를 통해 진출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55351 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	25,305,000원 25,305,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	7,058,400원 7,058,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50341	[전] 완도군 보길면 중통리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50488	[전] 완도군 완도읍 대신리 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.45평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 424-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	3,676,600원 2,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 430-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	4,926,600원 3,449,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금당면 차우리 1130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	5,499,200원 3,849,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[전] 완도군 노화읍 등산리 650-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	5,126,000원 3,588,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.76평	8,789,400원 6,153,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.55평	15,512,000원 10,858,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	4,336,000원 3,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	3,701,100원 2,073,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 657 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	19,040,000원 10,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2081	[전] 완도군 신지면 월양리 1585-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	46,738,000원 26,174,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55351	[전] 완도군 신지면 대곡리 872-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	6,416,800원 3,594,000원	유찰 (2회)