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김제 백산면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 835.9평, 토지 평)

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3805의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 8631만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1368272

김제시 백산면 부거리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,763.40㎡(835.93평)입니다.

사건번호는 2024타경3805이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,123,301,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,486,311,000원입니다.

입찰보증금은 148,631,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백산면 자유무역1길 92 (주1)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,763.40㎡(835.93평)
사건번호	2024타경3805
감정평가액	2,123,301,600원
최저입찰가	(70%) 1,486,311,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	자유무역1길 92-1	1층 공장	1215.2 ㎡ (367.60평)
건물	자유무역1길 92-2	1층 공장	1215.2 ㎡ (367.60평)
제시외건물	자유무역1길 92-1	기계실	180 ㎡(54.45평) 포함
	자유무역1길 92-1	기계실	135 ㎡(40.84평) 포함
	자유무역1길 92-1	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함
	자유무역1길 92-1	기계기구	포함

[건물구조] 기호1(가) 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층으로서, 외벽 : 칼라강판 등 마감, 내벽 : 내화판넬, 칼라강판 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
기호2(나) 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층으로서, 외벽 : 칼라강판 등 마감, 내벽 : 칼라강판 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호1(가) 공장 및 사무실 등,기호2(나) 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가) 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
기호2(나) 화재탐지 및 경보설비 되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㉠-㉢이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 제시외건물 ㉠-㉢은 신흥공장 준비를 위하여 기호1(가) 내부 및 외부에 근간신축된 부속건물로서 실측사정하고 그 가치를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.03.08.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월28일	근저당권	1,680,000,000원
2021년1월19일	가압류	51,360,000원
2021년5월20일	가압류	11,107,381원
2021년7월6일	가압류	200,000,000원
2021년7월28일	압류
2024년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,763,668,707원원	952,604,889원원	72%	1.8회회
6개월	1,841,741,896원원	1,146,730,235원원	72%	1.5회회
12개월	1,658,066,476원원	1,037,083,737원원	73%	1.4회회

김제 백산면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 835.9평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 기계기구와 건물만 매각 3. 지상에 소재하는 컨테이너 2동 매각 제외 4. 오버헤드크레인 및 기타 기계기구는 타인 소유이므로 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 단층 공장 지붕 위와 내부에 기계기구 목록인 태양광발전설비가 설치되어 있음 목록1 공장 내부에 2개의 건축물이 있고, 목록2 공장 내부에 불상의 기계들이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,123,301,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,070,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1368272

사건번호 : 2024타경3805 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39149	[공장] 김제시 백산면 부거리 1569-3 건물: 3,999.01평 토지(대지권): 6,999.67평	13,399,112,890원 6,565,565,316원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경38412	[공장] 김제시 황산면 진흥6길 9 주1동 [법정지상권] 건물: 57.84평	110,322,400원 37,840,583원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2147	[공장] 김제시 죽산면 종신리 448-1 [법정지상권] 건물: 1,724.67평 토지(대지권): 4,116.42평	4,429,173,160원 1,519,207,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3805	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1574-2 주1 건물: 835.93평	2,123,301,600원 1,486,311,000원	재진행 (1회)
	2025-08-18	2023타경6760	[공장] 김제시 서암동 458-2 [법정지상권] 건물: 499.02평 토지(대지권): 1,406.93평	1,171,912,000원 401,965,800원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 1,131,564,203원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경592	[공장] 김제시 백산면 부거리 1567-1 건물: 1,913.04평 토지(대지권): 5,800.17평	9,493,341,590원 3,291,888,000원	재진행 (5회)