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죽산면 공장경매> 김제시 29억 997만원 싼 공장 ρ 2024타경2147

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제시 죽산면 종신리의 공장 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375783

전주지방법원 경매7계 2024 타경 2147

소 재 지	전북특별자치도 김제시 죽산면 종신리 448-1
물건용도	공장
토지면적	13,608.00㎡(4,116.42평)
건물면적	5,701.38㎡(1,724.67평)
사건번호	2024타경2147
감정평가액	4,429,173,160원
최저입찰가	(34%) 1,519,207,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종신리 448-1	공장용지	4239㎡ (1,282.30평)
	종신리 440	창고용지	4522㎡ (1,367.91평)
	종신리 440-1	창고용지	149㎡ (45.07평)
	종신리 424-12	공장용지	188㎡ (56.87평)
	종신리 426-26	창고용지	1236㎡ (373.89평)
	종신리 426-28	잡종지	626㎡ (189.37평)
	종신리 426-29	공장용지	2648㎡ (801.02평)
건물	해학로 363	1층 공장	1574.17㎡ (476.19평)
	해학로 363	1층 공장	582㎡ (176.06평)
	해학로 363	2층 공장	167.58㎡ (50.69평)
	해학로 363	단층 저온창고	336㎡ (101.64평)
	해학로 363	단층 창고	695.96㎡ (210.53평)
	해학로 363	단층 창고	205.2㎡ (62.07평)
	해학로 363	단층 사무실	183.6㎡ (55.54평)
	해학로 363	단층 창고	381.6㎡ (115.43평)
	해학로 363	단층 창고	50.4㎡ (15.25평)
	해학로 363	단층 미강암롤실	47.57㎡ (14.39평)
	해학로 363	단층 간이원료투입구	12.6㎡ (3.81평)
제시외건물	해학로 363	까대기1	19 ㎡(5.75평) 포함
	해학로 363	까대기2	49 ㎡(14.82평) 포함
	해학로 363	창고	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	해학로 363	출입구	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	해학로 363	계단실	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	해학로 363	연동하우스1	672 ㎡(203.28평) 포함
	해학로 363	연동하우스2	672 ㎡(203.28평) 포함
	해학로 363	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 대상토지는 전북특별자치도 김제시 죽산면 종신리 소재 "수교삼거리" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 경지정리답이 주류를 이루는 지역으로 기존농경지 및 농촌취락 등이 혼재 합니다.
2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
② 형태 및 이용상황 7필(일련번호 1-4,6-8) 일단의 미곡종합처리시설의 부지로 이용중입니다.
③ 인접 도로상태 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로 북측으로 소폭의 제방도로와 각각 접하며 동측 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-
12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도 구역＜도로법＞ 일련번호 2) : 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023 -12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 6,8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지 역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ ⑤ 제시목록 외의 물건 --.
⑥ 공부와의 차이 --.
3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호 5-가) 철근콘크리트조 및 일반철골구조 판넬지붕 2층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬 및 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감.
일련번호 5-나) 철근콘크리트조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감.
일련번호 5-다): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬위 우레탄폼 및 갈바륨마감, 바닥: 에폭시 등 마감.
일련번호 5-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감.
일련번호 5-마) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 등 마감.
일련번호 5-바) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 타일, 장판깔기 등 마감.
일련번호 5-사) 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬위 우레탄폼 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감.
일련번호 5-아) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감(일부 무벽체임), 바닥: 콘크리트 마감.
일련번호 5-자) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감.
일련번호 5-차) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감.
일련번호 ㉠: 경량철골구조 강판지붕, 일련번호 ㉡: 경량철골구조 판넬지붕, 일련번호 ㉢: 경량철골구조 판넬지붕, 일련번호 ㉣: 경량철골구조 폴리카보네이트지붕, 일련번호 ㉤: 일반철골구조판넬지붕, 일련번호 ㉥,㉦: 철파이프 비닐.
② 이용상태 일련번호 5-가): 공장(일부 회의실)
일련번호 5-나): 공장 일련번호 5-다): 저온창고 일련번호 5-라): 창고 일련번호 5-마): 창고 일련번호 5-바): 사무실 일련번호 5-사): 창고(저온창고)
일련번호 5-아): 창고 일련번호 5-자): 미강암롤실 일련번호 5-차): 간이원료 투입구 일련번호 ㉠,㉡): 까대기 일련번호 ㉢: 창고 일련번호 ㉣: 출입구 일련번호 ㉤: 계단실 일련번호 ㉥,㉦: 연동하우스 ③ 설비내역 일련번호 5-가, 5-바): 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다.
④ 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠-㉤)
과 연동하우스 2동(㉥,㉦)이 소재합니다.
⑤ 공부와의 차이 5-가): 공부상 철근콘크리트조 및 일반철골구조이나 현황은 일반철골구조입니다.
5-마): 공부상 함석지붕이나 현황은 판넬지붕입니다.
5-사): 공부상 창고이나 현황은 저온창고입니다.
4) 기계/기구의 현상= 감정평가 대상 기계기구는 미곡종합처리를 위해 필요한 저장·곡물가공 및 포장설비와 이에 부수하여 필요한 부대설비로, 현장조사시 가동이 중단된 상태였으며 단전 및 기 술적인 문제 등의 사유로 인해 작동여부를 확인하지 못하였으나, 건물내부에 있는 설 비는 관리상태가 비교적 양호한 편이였고, 외부 소재 설비는 보통이며 일부가 다소 부 식 등이 발생된 상태였습니다. 5) 공작물의 현상= --.
6) 기타참고사항= 현재 공장은 가동이 중단된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월11일	약정/금지사항/환매특약
2015년12월11일	약정/금지사항/환매특약
2015년12월31일	근저당권	3,307,000,000원
2023년9월21일	가압류	800,000,000원
2023년11월7일	가압류	795,000,000원
2023년11월23일	가압류	106,640,000원
2023년11월27일	가압류	393,384,274원
2023년11월27일	가압류	2,229,177,553원
2024년1월29일	가압류	200,000,000원
2024년2월20일	가압류	16,303,679원
2024년4월18일	임의경매
2024년4월26일	가압류	84,028,220원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,921,531,518원원	901,974,800원원	79%	1.8회회
6개월	2,355,093,564원원	1,439,454,500원원	71%	1.7회회
12개월	1,658,066,476원원	1,037,083,737원원	73%	1.4회회

죽산면 공장경매> 김제시 29억 997만원 싼 공장 ρ 2024타경2147

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2번 지상에 매각에서 제외되는 구조물(집진시설)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(까대기1 경량철골구조 강판지붕 단층 등) 및 연동하우스 등 1,464.7㎡ 포함 2. 기계기구 저장싸이로 연료투입설비 등 8식 매각에 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 3. 목록1번은 일부 접도 구역 저촉 4. 목록5번 현황 가. 부속건물 제4호 중 시멘트벽돌조 함석지붕 창고는 현황상 판넬지붕임 나. 부속건물 제6호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 창고는 현황상 저온창고임 다. 제시외 건물 중 까대기1 경량철골구조 강판지붕 단층 19㎡는 일부 타인 지상에 소재(감정평가서상 건물개황도 참조) 5. 목록5번 등기사항전부증명서의 금지사항등기(접수 2015. 12. 11. 제33265호)와 관련하여 담보제공에 대한 전라북도의 승인 이 있었음 6. 매각에 포함된 기계기구는 가동이 중단된 상태로 단전 등의 사유로 작동 여부는 미확인 7. 목록2번 지상에 매각에서 제외되는 농림축산식품부로부터 보조금 등의 재정지원을 받아 설치한 기계설비(집진시설) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,4,8번의 지목은 공장용지이고, 목록2,3,6번은 창고용지이고, 목록5의 공장과 창고 등은 위 목록1,2,3,4,6,8번 지상에 설치되어 있어 필지별 경계 구분이 어려움. 목록7의 지목은 잡종지임 목록 기계기구는 위 공장 부지 및 내부에 산재되어 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375783

사건번호 : 2024타경2147 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39149	[공장] 김제시 백산면 부거리 1569-3 건물: 3,999.01평 토지(대지권): 6,999.67평	13,399,112,890원 6,565,565,316원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경38412	[공장] 김제시 황산면 진흥6길 9 주1동 [법정지상권] 건물: 57.84평	110,322,400원 37,840,583원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2147	[공장] 김제시 죽산면 종신리 448-1 [법정지상권] 건물: 1,724.67평 토지(대지권): 4,116.42평	4,429,173,160원 1,519,207,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경6760	[공장] 김제시 서암동 458-2 [법정지상권] 건물: 499.02평 토지(대지권): 1,406.93평	1,171,912,000원 574,236,900원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 1,131,564,203원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	613,249,940원 300,492,500원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경592	[공장] 김제시 백산면 부거리 1567-1 건물: 1,913.04평 토지(대지권): 5,800.17평	9,493,341,590원 3,291,888,000원	재진행 (5회)