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의창구 토지(대지)경매 ▶ 창원 9억 1639만원 싼 토지(대지), 2024타경105849

이번 경매는 창원 의창구 북면의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1364728

경상남도 창원시 의창구 북면 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,545,535,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,629,142,000원입니다.

사건번호는 2024타경105849이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 162,914,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,479.50㎡(750.05평)
건물면적
사건번호	2024타경105849
감정평가액	2,545,535,000원
최저입찰가	(64%) 1,629,142,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 402-9	대	663.3㎡ (200.65평)
	신촌리 402-10	대	824.8㎡ (249.50평)
	신촌리 402-11	대	991.4㎡ (299.90평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 상업나지 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호1)-기호3) 공히 장방형의 평지로서 현황 "상업나지"상태 입니다.
[도로상태] ▶기호1): 남서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다.
▶기호2): 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다.
▶기호3): 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] ▶기호1)
일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞▶기호2)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞▶기호3)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)-기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
②대상물건 기호1)-기호3) 토지 지상에 소재하는 수목 등은 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월30일	근저당권	960,000,000원
2007년4월30일	지상권
2009년4월28일	근저당권	324,000,000원
2015년8월10일	근저당권	96,000,000원
2020년6월2일	근저당권	720,000,000원
2024년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,918,167원원	475,624,333원원	62%	3.5회회
6개월	768,476,967원원	448,474,207원원	57%	4회회
12개월	982,632,275원원	543,388,655원원	57%	3.8회회

의창구 토지(대지)경매 ▶ 창원 9억 1639만원 싼 토지(대지), 2024타경105849

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3번 토지들은 상호 인접한 정방형 나대지로 각 토지는 도로에 접해 있으며, 현재 관리되지 않은 채 풀들이 무성한 상태이며, 기호 2번 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 수 그루 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1364728

사건번호 : 2024타경105849 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 63,612,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 56,090,500원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 134,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경106781	[대지] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [법정지상권] 토지(대지권): 362.09평	290,751,300원 148,864,600원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 89,742,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 97,152,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5079	[대지] 창원시 의창구 북면 무곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	150,501,000원 96,321,000원	유찰 (4회)
	2025-08-06	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 35,032,000원	유찰 (7회)
	2025-06-25	2024타경101724	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 121.91평	79,958,000원 16,768,200원	유찰 (8회)