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양주시 산북동 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 557.8평)

경기 양주 산북동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 1704만원, 현재 최저입찰가는 2억 9221만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 양주시 산북동 351-15
물건용도	임야
토지면적	1,844.00㎡(557.81평)
건물면적
사건번호	2024타경74287
감정평가액	1,217,040,000원
최저입찰가	(24%) 292,211,500원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 351-15	임야	1844㎡ (557.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 산북동 소재 "산북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설,농경지 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 완경사의 사다리형의 토지로 지목은 "임야"이나 제1종근린생활시설(소매점) 신축신고 부지임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 본건 토지 일부에 소규모의 공사자재 등이 소재하고 있으나 그 경제적 가치가 희박하여 토지의 단가산정에 고려하지 않았음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황"주거나지" 상태이며, 기준시점일(2024.03.23) 현재 양주시청으로 부터 신축허가 및 신축신고를 득한 토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : - 본건 토지상에 소유지 미상의 분묘1기가 소재함.
- 본건은 김건훈 외 2인 이상의 공유토지로서, 소유지분별 위치특정이 불가하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하여 평가하였음. - 본건 토지는 공부상 지목은 "임야’이나 기준시점 현재 양주시청으로부터 신축허가 및 신축신고를 득한 토지임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월4일	근저당권	1,092,000,000원
2022년11월4일	지상권
2024년3월14일	임의경매
2024년5월20일	압류
2024년10월28일	압류
2024년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,320,271,333원원	550,360,450원원	58%	2.7회회
6개월	685,755,025원원	271,113,739원원	62%	2.5회회
12개월	582,180,489원원	300,503,495원원	60%	2.3회회

양주시 산북동 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 557.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부는 불명함) 2. 2025.01.07.자로 주식회사 아이비엘로부터 유치권신고서가 접수되었으나 성립여부는 불명함 3.재매각명령(매수신청보증금 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 도로변에 위치한 경사진 임야로 잡목과 잡풀이 우거져 있는 등 관리가 안 된 상태임. - 본건의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통하여 확인이 가능함. - 인접 토지와 경계선상에 제시외 분묘가 소재하고 있으나, 본건 토지에 포함 여부 등은 측량을 통한 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경74287 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 751,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,055,620,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 154,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 885,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 156,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 66,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경70008	[임야] 양주시 백석읍 복지리 169-1 토지(대지권): 3,567.69평	9,486,967,000원 6,640,877,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 106,352,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 28,206,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경90180	[임야] 양주시 은현면 운암리 338-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,410.32평	1,667,984,600원 572,118,000원	재진행 (3회)