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함안군 산인면 운곡리 답 경매 물건 ρ 2023타경106685

창원지방법원 마산지원의 2023타경106685 사건, 9829만원짜리 답 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1359488

감정가는 98,288,000원입니다. 최저입찰가는 40,258,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,025,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 함안군 산인면 운곡리
  ★ 사건번호 : 2023 타경 106685
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 운곡리 597
물건용도	답
토지면적	2,218.00㎡(670.95평)
건물면적
사건번호	2023타경106685
감정평가액	98,288,000원
최저입찰가	(41%) 40,258,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 597	답	1544㎡ (467.06평)
토지	운곡리 600	답	674㎡ (203.89평)
제시외건물	운곡리 597	과실수	약 200주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "원곡리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 일련번호(1-5) : 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1-5) : 공히 맹지로서 본건 일부를 비포장 농로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 4, 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호(2, 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(대장골천)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] - 본건 일련번호(1, 3) 지상에 제시외건물이 소재하나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인해 토지의 소유권 등의 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기 하였습니다.
- 본건 일련번호(4) 지상에 제시외수목(아로니아 등, 약 200주)이 소재하나 토지는 이에 구애 없이 평가하였으며, 제시외수목 등으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표비고란에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 본건 일련번호(2, 3) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 과소하여 전체가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월24일	근저당권	900,000,000원
2023년2월13일	가압류	47,001,699원
2023년2월13일	가압류	266,342,961원
2023년12월5일	강제경매
2023년12월27일	가압류	38,529,326원
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,523,866원원	66,657,318원원	39%	5회회
6개월	134,043,748원원	56,062,947원원	41%	4.8회회
12개월	160,976,408원원	65,425,448원원	44%	4.8회회

함안군 산인면 운곡리 답 경매 물건 ρ 2023타경106685

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4, 5 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(철제구조물 및 관수시설 포함) 포함. 목록4 토지는 ‘답’, 목록5 토지는 ‘답(휴경지)’로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 소재함. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목등 소재함. 본건3.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 (ㄹ)철파이프조 비닐하우스 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 제시외 과수목(아로니아등) 소재함. 본건4.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 철구조물 및 과수목(아로니아등) 소재함. 본건5.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1359488

사건번호 : 2023타경106685 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경103737	[답] 함안군 법수면 윤내리 445-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	102,144,000원 102,144,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1657	[답] 함안군 칠원읍 유원리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.64평	301,700,000원 301,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1480	[답] 함안군 군북면 유현리 359-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,361.25평	872,660,000원 872,660,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경2896	[답] 함안군 여항면 주서리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	248,630,000원 198,904,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경104617	[답] 함안군 함안면 강명리 1089-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	141,190,000원 112,952,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경103294	[답] 함안군 군북면 장지리 1366-3 [농지취득자격증명] 건물: 1,495.41평 토지(대지권): 2,095.39평	771,170,900원 616,937,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2414	[답] 함안군 칠원읍 예곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	616,759,000원 493,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1930	[답] 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.45평	152,608,000원 122,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105320	[답] 함안군 칠서면 용성리 424-74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103157	[답] 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,442.02평	401,176,000원 320,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2070	[답] 함안군 함안면 봉성리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.39평	34,409,190원 27,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1824	[답] 함안군 군북면 덕대리 374-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	62,382,000원 49,906,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경105290	[답] 함안군 법수면 윤외리 262-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	80,150,000원 51,296,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1602	[답] 함안군 산인면 신산리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.26평	686,258,000원 439,205,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 112,538,000원	유찰 (2회)