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사건번호 2023타경68820 경매사건 분석 / 덕양구 근린상가 (건물 11.4평)

감정가 2억 9900만원, 5회 유찰된 경기 고양시 덕양구 향동동 스카이캐슬의 최저입찰가는 5025만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경68820이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 299,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 50,253,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 5,025,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층10호 (향동동,스카이캐슬)
물건용도	근린상가
토지면적	16.64㎡(5.03평)
건물면적	37.83㎡(11.44평)
사건번호	2023타경68820
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(17%) 50,253,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향기로 148	1082.0 분의 16.637	16.637㎡ (5.03평)
건물	향기로 148	지하층10호 (향동동,스카이캐슬) 철근콘크리트구조	37.83㎡ (11.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상4층 건물 내 제지층 제08호 외 5개호로서,(사용승인일 : 2021.02.05) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 사다리 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 북서측으로 중로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(향동유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(향동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대상물건 중 기호 (가) - (다), (마), (바)는 공부상 지층, 기호 (라)는 공부상 1층으로 표기되어 있으나, 북서측 노변을 기준으로 공부상 지층은 현황 1층, 공부상 1층은 현황 2층임.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월28일	근저당권	3,276,000,000원
2023년6월26일	임의경매
2024년8월26일	압류
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,846,154원원	249,862,024원원	35%	3.4회회
6개월	803,000,000원원	282,138,873원원	36%	3.4회회
12개월	755,135,088원원	295,417,866원원	44%	3회회

사건번호 2023타경68820 경매사건 분석 / 덕양구 근린상가 (건물 11.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지층으로 표기되어 있으나, 북서측 노변을 기준으로 현황 1층임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1-3, 목록5-6, 모두 신축건물로 공부상 지하층이나, 현황은 지상 1층(명칭 로비층)에 위치하며 현재 각 공실 상태 임. 나. 목록4, 공부상 1층이나 현황은 2층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경68820 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경62017	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 건물: 17.70평 토지(대지권): 5.37평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 16.12평 토지(대지권): 2.74평	692,000,000원 692,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 14.51평 토지(대지권): 2.47평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 13.42평 토지(대지권): 2.29평	577,000,000원 577,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 10.63평 토지(대지권): 1.81평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 14.14평 토지(대지권): 2.41평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 16.14평 토지(대지권): 2.76평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경149	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 건물: 12.28평 토지(대지권): 2.71평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경7570	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 동산동 369 이편한세상시티삼송 건물: 22.31평 토지(대지권): 7.59평	1,294,000,000원 1,294,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78893	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 1085 도내원프라자 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.65평	838,000,000원 838,000,000원	신건 (회)
	2025-12-09	2025타경63156	[근린상가] 고양시 덕양구 대장동 284-5 건물: 1.20평 토지(대지권): 4.10평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 28.00평 토지(대지권): 5.36평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 25.51평 토지(대지권): 4.88평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 24.28평 토지(대지권): 4.65평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62270	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 510 건물: 54.04평 토지(대지권): 29.36평	1,920,000,000원 1,344,000,000원	유찰 (1회)