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덕양구 상가경매 ☎ 고양시 12억 6144만원 싼 , 2025타경62270

고양시 향동동에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 1,920,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 향동동 상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 658,560,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경62270이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 510 중흥메디프라자 1층110호
물건용도	상가
토지면적	97.07㎡(29.36평)
건물면적	178.66㎡(54.04평)
사건번호	2025타경62270
감정평가액	1,920,000,000원
최저입찰가	(34%) 658,560,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 510	1260분의 97.07	97.07㎡ (29.36평)
건물	향동동 510	철근콘크리트구조	178.66㎡ (54.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제110호로서, 외벽: 화강석 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류 (폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)
(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한 보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	110호,177㎡	2020.04.02	[보]150,000,000 [월]7,800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월2일	소유권
2020년4월2일	근저당권	2,145,000,000원
2024년11월29일	압류
2024년12월9일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

덕양구 상가경매 ☎ 고양시 12억 6144만원 싼 , 2025타경62270

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2020.4.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62270 (의정부지방법원 고양지원)

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