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고양 덕양구 원흥동 상가 저렴하게 구입 - 2025타경61793

고양 원흥동에 위치한 휴로스센트럴 302 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452939

상가 경매 / 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 상가 경매 / 2025타경61793

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644, 1층107호 (원흥동,휴로스센트럴 302)
물건용도	상가
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	35.13㎡(10.63평)
사건번호	2025타경61793
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 727	1785.2분의 5.98	5.98㎡ (1.81평)
건물	원흥동 727	1 철근콘크리트구조	35.13㎡ (10.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제1층 제101호외 5개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	근저당권	2,556,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	926,437,050원원	474,590,001원원	52%	2.7회회
6개월	926,437,050원원	474,590,001원원	52%	2.7회회
12개월	851,448,495원원	419,363,637원원	52%	2.6회회

고양 덕양구 원흥동 상가 저렴하게 구입 - 2025타경61793

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452939

사건번호 : 2025타경61793 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경62017	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 건물: 17.70평 토지(대지권): 5.37평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 16.12평 토지(대지권): 2.74평	692,000,000원 692,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 14.51평 토지(대지권): 2.47평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 13.42평 토지(대지권): 2.29평	577,000,000원 577,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 10.63평 토지(대지권): 1.81평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 14.14평 토지(대지권): 2.41평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 16.14평 토지(대지권): 2.76평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경149	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 건물: 12.28평 토지(대지권): 2.71평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경7570	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 동산동 369 이편한세상시티삼송 건물: 22.31평 토지(대지권): 7.59평	1,294,000,000원 1,294,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78893	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 1085 도내원프라자 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.65평	838,000,000원 838,000,000원	신건 (회)
	2025-12-09	2025타경63156	[근린상가] 고양시 덕양구 대장동 284-5 건물: 1.20평 토지(대지권): 4.10평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 28.00평 토지(대지권): 5.36평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 25.51평 토지(대지권): 4.88평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 24.28평 토지(대지권): 4.65평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62270	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 510 건물: 54.04평 토지(대지권): 29.36평	1,920,000,000원 1,344,000,000원	유찰 (1회)