경기 고양시 덕양구 화정동 2억 8300만원 근린상가경매물건을 1억 8593만원 싸게

고양 덕양구 화정동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 2억 8300만원짜리가 9707만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 283,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 화정동 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 97,069,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63172이며, 입찰일은 2026.03.18(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3 글로리아프라자 7층712호
물건용도	근린상가
토지면적	17.71㎡(5.36평)
건물면적	92.55㎡(28.00평)
사건번호	2025타경63172
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(34%) 97,069,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 967-3	1616.2분의 17.707	17.707㎡ (5.36평)
건물	화정동 967-3	철근콘크리트조	92.553㎡ (28.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화정역(3호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 내 제7층 제710호, 제711호, 제712호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, - 바닥 : 타일마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가) : 위락시설(현황 ‘로마미시클럽’)로 이용중임.
기호(나) : 근린생활시설(현황 ‘놀이터노래방’)로 이용중임.
기호(다) : 근린생활시설(현황 ‘아로마7080라이브’)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월20일	소유권
2020년3월16일	근저당권	480,000,000원
2023년12월11일	근저당권	140,000,000원
2025년2월6일	가압류	100,000,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년6월23일	가압류	83,290,745원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	775,704,779원원	402,969,830원원	53%	2.7회회
6개월	851,093,345원원	441,668,882원원	55%	2.6회회
12개월	794,911,121원원	396,531,568원원	54%	2.6회회

경기 고양시 덕양구 화정동 2억 8300만원 근린상가경매물건을 1억 8593만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(현황 '아로마7080라이브')로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~목록3은 철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.16. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63172 (의정부지방법원 고양지원)

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