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고양시 근린상가 경매물건 | 2025타경62017 경매로 나왔는데 문제없나.

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62017, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 181,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 88,690,000원입니다.

사건번호는 2025타경62017이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,869,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향기로 123, 7층702호 (향동동,센타프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	17.76㎡(5.37평)
건물면적	58.50㎡(17.70평)
사건번호	2025타경62017
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,690,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 524	1518분의 17.758	17.758㎡ (5.37평)
건물	향동동 524	7 철근콘크리트구조	58.5㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상8층 건물중 제7층 제702호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 기호 가는 ""사무실""로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 24미터, 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.10.11

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	144,000,000원
2024년9월30일	가압류	13,292,786원
2025년1월22일	가압류	11,250,014원
2025년1월24일	가압류	9,764,916원
2025년2월3일	강제경매
2025년2월17일	압류
2025년2월18일	임의경매
2025년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 근린상가 경매물건 | 2025타경62017 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평스라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,202,852원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경781,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62017 (의정부지방법원 고양지원)

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