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경남 거제시 장목면 농소리 답경매, 1억 3932만원대 경남 거제시 장목면 농소리 자세한 정보 ♬ 513.9평

거제 장목면 농소리의 답 경매가 12회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1197만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원지방법원 통영지원 경매3계 2024 타경 2601

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 농소리 366
물건용도	답
토지면적	1,699.00㎡(513.95평)
건물면적
사건번호	2024타경2601
감정평가액	139,318,000원
최저입찰가	(9%) 11,966,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농소리 366	답	466㎡ (140.97평)
	농소리 367	답	109㎡ (32.97평)
	농소리 367-1	답	506㎡ (153.07평)
	농소리 367-2	답	618㎡ (186.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 "농소마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 차량 등의 접근이 불가능한 맹지이며, 제반 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 공히 부정형, 사다리형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2,7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3-6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본건 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동이 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년10월27일	근저당권	91,000,000원
2022년11월17일	근저당권	17,001,030원
2024년5월16일	압류
2024년6월21일	임의경매
2024년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

경남 거제시 장목면 농소리 답경매, 1억 3932만원대 경남 거제시 장목면 농소리 자세한 정보 ♬ 513.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 제시외 ㄱ)목조 강판지붕 창고 1동 소재함. *본건 토지는 장기간 묵은 상태로 수풀이 무성하여 육안상 확인할수 없으나 분묘 소재할수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2601 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21680	[답] 거제시 거제면 동상리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.48평	188,453,000원 188,453,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21605	[답] 거제시 양정동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	151,125,000원 151,125,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21556	[답] 거제시 둔덕면 하둔리 620-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.83평	545,553,900원 545,553,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경524	[답] 거제시 둔덕면 학산리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	207,773,000원 207,773,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21456	[답] 거제시 장목면 장목리 454-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	153,216,000원 153,216,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 561,099,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 139,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 257,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 351,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 135,874,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 450,156,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 313,977,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 77,256,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[답] 거제시 덕포동 480-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	186,550,000원 130,585,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21672	[답] 거제시 장목면 장목리 446-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.49평	92,070,000원 64,449,000원	유찰 (1회)