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경남 답경매 | 거제 아주동 1505 답 경매로 진행

경남 거제 아주동 답, 감정가 3억 1398만원 → 최저 3억 1398만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 313,977,000원인 경상남도 거제시 아주동 1505 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 313,977,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21543이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1505
물건용도	답
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2025타경21543
감정평가액	313,977,000원
최저입찰가	(100%) 313,977,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1505	답	684㎡ (206.91평)
토지	아주동 1499	답	3035㎡ (918.09평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 북서측 인근 및 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 및 현황 비포장 도로 등임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지임.
② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 영 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 현황 도로임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 기준시점 현재 방치된 상태이고, 기 호 2) 일부 지상에는 돌무더기가 존재함. 거제시 담당 부서에 문의한 결과, 본 건 기호 1), 2) 토지는 원상회복 명령 불이행으로 인해 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복 이 이뤄지지 않은 상태에서 토지 소유권이 이전될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획 서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 확인됨(담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀, 전화: 055-639-6326). 응찰 시 관련 사항의 변동 여부를 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람.
2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 비포장 도로 상태이나 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 토 지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월14일	소유권
2015년5월14일	근저당권	637,000,000원
2015년5월14일	지상권
2019년7월2일	압류
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,623,145원원	114,675,001원원	36%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

경남 답경매 | 거제 아주동 1505 답 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21543 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 561,099,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 139,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 257,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 351,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 135,874,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 450,156,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 313,977,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 77,256,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21800	[답] 거제시 거제면 소랑리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	36,890,000원 36,890,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21656	[답] 거제시 덕포동 480-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	186,550,000원 186,550,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21672	[답] 거제시 장목면 장목리 446-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.49평	92,070,000원 92,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	95,732,000원 95,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 471-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	207,690,000원 207,690,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21526	[답] 거제시 양정동 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.85평	514,428,000원 514,428,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21485	[답] 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	345,462,000원 345,462,000원	신건 (0회)