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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 거제시 아주동 1505 답 1,125.0평 3억 1398만원에 경매물건으로 나와~

거제시 아주동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 769만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 313,977,000원입니다. 최저입찰가는 107,694,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,769,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 거제시 아주동 1505
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 21543
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1505
물건용도	답
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2025타경21543
감정평가액	313,977,000원
최저입찰가	(34%) 107,694,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1505	답	684㎡ (206.91평)
토지	아주동 1499	답	3035㎡ (918.09평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 북서측 인근 및 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 및 현황 비포장 도로 등임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지임.
② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 영 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 현황 도로임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 기준시점 현재 방치된 상태이고, 기 호 2) 일부 지상에는 돌무더기가 존재함. 거제시 담당 부서에 문의한 결과, 본 건 기호 1), 2) 토지는 원상회복 명령 불이행으로 인해 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복 이 이뤄지지 않은 상태에서 토지 소유권이 이전될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획 서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 확인됨(담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀, 전화: 055-639-6326). 응찰 시 관련 사항의 변동 여부를 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람.
2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 비포장 도로 상태이나 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 토 지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월14일	소유권
2015년5월14일	근저당권	637,000,000원
2015년5월14일	지상권
2019년7월2일	압류
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,337,224원원	67,561,521원원	22%	7.2회회
6개월	273,789,066원원	74,235,556원원	24%	7.1회회
12개월	277,504,545원원	84,113,923원원	29%	6.7회회

경남 거제시 아주동 1505 답 1,125.0평 3억 1398만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태 에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가. -[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21543 (창원지방법원 통영지원)

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