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[감정가 70%] 거제 둔덕면 답 낙찰 전략은

거제 둔덕면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4544만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  O 위치 : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리
  O 유형 : 답
  O 사건번호 : 2025 타경 524
  O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 207,773,000원입니다. 최저입찰가는 145,441,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,544,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 69
물건용도	답
토지면적	2,509.00㎡(758.97평)
건물면적
사건번호	2025타경524
감정평가액	207,773,000원
최저입찰가	(70%) 145,441,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 69	답	889㎡ (268.92평)
토지	학산리 71	답	1620㎡ (490.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '영등마을' 남측 원거리에 위치하며 부근은 해안가주변으로 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1,2)토지는 차량접근이 가능한 토지이며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 ' 답(묵답)' 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이나 인근 토지상의 포장도로에 접합니다.
기호2): 지적도상 왕복2차선의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년1월20일	소유권
2023년9월11일	근저당권	300,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년2월21일	가압류	43,010,000원
2024년3월20일	가압류	20,168,933원
2024년10월28일	가압류	19,816,793원
2025년2월14일	압류
2025년6월24일	임의경매
2025년7월25일	가압류	12,126,762원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,649,922원원	110,243,652원원	35%	6.6회회
6개월	279,732,478원원	105,360,936원원	34%	6.4회회
12개월	278,085,239원원	106,202,821원원	35%	6회회

[감정가 70%] 거제 둔덕면 답 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록 1] 지적도상 맹지이나 인근 토지상의 포장도로에 접함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경524 (창원지방법원 통영지원)

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