9770만원부터 경매 ♣ 경남 답 1차 물건정리

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21445의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9770만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

거제시 거제면 법동리 답 경매

2025타경21445

소 재 지 : 경상남도 거제시 거제면 법동리

감 정 가 : 139,576,000

최 저 가 : 97,703,000

매각기일 : 2026.04.06(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 법동리 823
물건용도	답
토지면적	1,712.00㎡(517.88평)
건물면적
사건번호	2025타경21445
감정평가액	139,576,000원
최저입찰가	(70%) 97,703,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법동리 823	답	1352㎡ (408.98평)
토지	법동리 824	답	360㎡ (108.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 ""고당마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측 인근으로 현황 도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,865,271원원	96,293,230원원	28%	6.4회회
6개월	297,957,868원원	93,084,859원원	30%	6.5회회
12개월	278,146,430원원	91,244,493원원	32%	6.2회회

9770만원부터 경매 ♣ 경남 답 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황 '묵답', 지적도상 '맹지'. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21445 (창원지방법원 통영지원)

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