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2025타경21189 경매사건 분석 ◆ 거제면 답 (201.5평)

창원지방법원 통영지원의 2025타경21189 사건, 7726만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460618

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 명진리 469
물건용도	답
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적
사건번호	2025타경21189
감정평가액	77,256,000원
최저입찰가	(100%) 77,256,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명진리 469	답	666㎡ (201.47평)
제시외건물	명진리 469	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 명지리 소재‘남정마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 '전 기타' 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 4m내,외의 세멘도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 남서측 및 동측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 일련번호(2)는 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 중 15층 1504호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층 건물 중 12층 1202호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 공히 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지 기호(1,2)는 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 기호(1)은 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2)는 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 계획관리지역, 주거용지(공통주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월8일	소유권
2018년4월16일	근저당권	65,000,000원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,623,145원원	114,675,001원원	36%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

2025타경21189 경매사건 분석 ◆ 거제면 답 (201.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460618

사건번호 : 2025타경21189 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 561,099,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 139,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 257,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 351,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 135,874,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 450,156,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 313,977,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 77,256,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21800	[답] 거제시 거제면 소랑리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	36,890,000원 36,890,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21656	[답] 거제시 덕포동 480-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	186,550,000원 186,550,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21672	[답] 거제시 장목면 장목리 446-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.49평	92,070,000원 92,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	95,732,000원 95,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 471-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	207,690,000원 207,690,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21526	[답] 거제시 양정동 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.85평	514,428,000원 514,428,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21485	[답] 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	345,462,000원 345,462,000원	신건 (0회)