경남 거제시 둔덕면 하둔리 답 경매 물건 ◆ 2025타경21556

거제시 둔덕면 하둔리에 위치한 본 답 경매물건은 5억 4555만원짜리가 2억 6732만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 545,553,900원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 267,322,000원입니다.

사건번호는 2025타경21556이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,732,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 620-11
물건용도	답
토지면적	4,773.00㎡(1,443.83평)
건물면적
사건번호	2025타경21556
감정평가액	545,553,900원
최저입찰가	(49%) 267,322,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하둔리 620-11	답	3968㎡ (1,200.32평)
토지	하둔리 620-12	답	805㎡ (243.51평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕가족생활체육공원'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 잡종지, 양식장 및 소규모 공장 등으로 형성된 경지정 리지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) 토지는 세로장방형 평지로서, 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지로 이용 중임. '농지의 타용도 일시사용 허가'는 타인에게 승계 불가하므로, 토지 소유권 이전 시 양수인에게는 농지로 원상복구하여야 할 의무가 있다는 점 유의 바람. 4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 토지 북서측으로 소폭의 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 구조물(중간육성장 수조(원형) 15식, 사육 수조(비닐하우스) 1식 등), 제시 외 물건(컨테이너 2개 동, 히트펌프시스템, 전기보일러 등) 등이 소재함(평가 외).
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '농지의 타용도 일시 사용 허가'를 득하 여 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 양어장 설치를 위해 ‘농지의 타용도 일시 사용 허가(사용기간 : 2021.05.10.~2028.04.30.)’를 득한 후, 성토 및 부대 토목공사(급배수설비 포함)를 거 쳐 기준시점 현재 새우 양식장 부지 및 부속 토지로 이용 중임. 거제시 담당 부서에 따르 면, 해당 허가는 타인에게 승계 불가하며, 토지 소유권 이전 시 양수인에게는 농지로 원 상복구할 의무가 있음. 이에 본 평가는 기준시점 현재의 이용상황을 일시적 이용상황으로 보아 지목 기준으로 평가하되, 성토된 상태를 반영하여 평가함. 또한, 새우 양식장 관련 설비와 구조물 등은 평가 외로 함. 2) 본 건 지상의 제시 외 구조물 등으로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세 표’ 비고란에 별도로 기재함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	비닐하우스수족관및수조6개	미상	[보]2억5천

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년6월30일	근저당권	306,000,000원
2022년6월30일	지상권
2022년7월12일	근저당권	240,000,000원
2024년8월29일	가압류	39,615,000원
2025년3월26일	(1)가압류	240,635,931원
2025년3월26일	(2)가압류	80,004,224원
2025년6월23일	임의경매
2025년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 거제시 둔덕면 하둔리 답 경매 물건 ◆ 2025타경21556

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - '농지의 타용도 일시 사용 허가(사용기간 : 2021.05.10.~2028.04.30)'를 득한 후, 새우 양식장 부지 및 부속 토지로 이용중임. 거제시 담당부서에 따르면, 해당 허가는 타인에게 승계 불가하며 소유권 이전 시 양수인은 농지로 원상복구할 의무가 있다고 함. - 새우 양식장 관련 설비와 구조물은 평가 및 매각에서 제외하며, 성토 비용을 감안하여 평가함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21556 (창원지방법원 통영지원)

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