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충북 제천 봉양읍 장평리 임야경매, 37억 7123만원대 충북 제천 봉양읍 장평리 낙찰가 분석 ♬ 26,583.7평

2024타경183 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산53-1
물건용도	임야
토지면적	87,880.00㎡(26,583.70평)
건물면적
사건번호	2024타경183
감정평가액	3,771,226,000원
최저입찰가	(21%) 790,883,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 산53-1	임야	24694㎡ (7,469.94평)
	장평리 산59	임야	24460㎡ (7,399.15평)
	장평리 산59-1	임야	21615㎡ (6,538.54평)
	장평리 산59-8	임야	106㎡ (32.07평)
	장평리 653-1	도로	334㎡ (101.04평)
	장평리 658-1	도로	52㎡ (15.73평)
	장평리 660-6	주차장	6297㎡ (1,904.84평)
	장평리 660-9	도로	208㎡ (62.92평)
	장평리 660-10	주차장	8229㎡ (2,489.27평)
	장평리 660-11	도로	974㎡ (294.64평)
	장평리 660-12	도로	109㎡ (32.97평)
	장평리 674-2	도로	290㎡ (87.73평)
	장평리 674-3	도로	180㎡ (54.45평)
	장평리 673-1	도로	332㎡ (100.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 "제천IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고속도로 톨게이트 및 국도주변 중소규모의 점포 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 국도변 인근 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3): 부정형의 토지로 남동하향의 완경사지대를 이루는 자연림이며, 별첨 " 지적 및 지적개황도, 사진용지" 와 같이 북동측 가장자리 부분으로 송전선(선하지)이 통과하며 기호(1)는 일부 철탑부지로 이용되고 있음.
기호(2): 남동하향의 완경사인 부정형의 자연림으로 임지상에 분묘(유연 2기)가 소재하고 있으나 소규모 면적으로 전체 토지가격에 별영향 없겠음.
기호(4,5,7-9): 부정형의 토지로 남하향의 완경사지로서 휴경지 상태임.
기호(10,12): 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 조성된 건설기계용 주기장부지로 이용 중인 토지로 기호(12)의 북측 일부는 토목 공사중임. 기호(6,11,13,14): 완경사인 부정형의 토지로 도로임.
기호(15-17): 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로임.
[도로상태] 기호(1-3)는 등산로가 개설되어 있는 마을 인근 임야로 기호(1,2)는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(3)는 남측으로 세로와 접하여 차량 진출입하고 있음.
기호(6,9,11,13-17)는 노폭 약 5m 내외의 도로임.
기호(4,5,7,8 10,12)는 상기도로를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞[추가지재사항]해당지번 중 87㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
기호(2,4,11-13):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞기호(3):계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞기호(5-10,14,15):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(16,17):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(1,3): 임지상에 송전선이 통과하며, 일부 철탑부지(기호1)임.
기호(2): 유연분묘(2기)가 소재하나, 소규모로 별영향 없겠음.
기호(10): 타인 소유의 컨테이너(4동), 간이화장실, 수도시설 및 이용 용이한 폐가전제품, 건자재 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야(기호4) 및 전(기호 5,7,8)이나 현황은 휴경지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월24일	근저당권	1,131,000,000원
2020년6월25일	지상권
2021년3월15일	근저당권	390,000,000원
2022년6월7일	근저당권	195,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년6월23일	압류
2023년12월8일	압류
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,004,264원원	319,630,000원원	48%	4.4회회
6개월	817,232,161원원	390,561,000원원	61%	4.2회회
12개월	548,982,014원원	260,442,208원원	55%	4.3회회

충북 제천 봉양읍 장평리 임야경매, 37억 7123만원대 충북 제천 봉양읍 장평리 낙찰가 분석 ♬ 26,583.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위 1번 일부지상권등기(1986.2.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2 지상에 분묘 2기 소재하고 발견되지 않은 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립 여지 있음), 현황: 목록1 북쪽 일부 철탑부지이며 목록1,3 지상으로 송전선이 통과함, 목록10 타인소유의 컨테이너(4동), 간이화장실, 수도 시설, 폐가전, 건자재 등이 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 조사 당시 현장에 참여한 공사시공업자 대훈토건 유돈열이 채무자 소유의 봉양읍 장평리 660-6, 660-10 번지 양지상에 주차장부지 토목공사를 하였으나 공사대금을 일부 변제받지 못하였으며 위 토지는 채무자 소유라고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,771,226,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,180,284,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경183 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 봉양읍 구곡리 산181-4 토지(대지권): 6,390.01평	76,046,400원 76,046,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 백운면 운학리 산262-1 토지(대지권): 19,075.04평	176,562,400원 176,562,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 한수면 덕곡리 산63-1 토지(대지권): 15,172.19평	110,343,200원 110,343,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 덕산면 신현리 산52-1 토지(대지권): 65,369.95평	453,807,900원 453,807,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 덕산면 신현리 산65-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 69,209.88평	526,313,300원 526,313,300원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 한수면 덕곡리 산39-1 토지(대지권): 100,111.47평	322,223,800원 322,223,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경135	[임야] 제천시 송학면 도화리 산20-2 토지(대지권): 994.92평	319,033,000원 319,033,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경5364	[임야] 제천시 덕산면 도기리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 68,055.85평	382,462,600원 305,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5354	[임야] 제천시 백운면 덕동리 산22-4 토지(대지권): 2,000.43평	520,328,000원 416,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 18,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 21,798,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 530,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 41,311,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 23,460,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경99	[임야] 제천시 교동 산4-1 토지(대지권): 5,042.07평	3,406,341,000원 3,406,341,000원	재진행 (0회)