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[경매일 2026.01.05] 충북 제천시 임야 경매 핵심정리

감정가 3억 8246만원 충북 제천시 덕산면 도기리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

청주지방법원 제천지원 경매2계 2025 타경 5364

소 재 지	충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54
물건용도	임야
토지면적	224,978.00㎡(68,055.85평)
건물면적
사건번호	2025타경5364
감정평가액	382,462,600원
최저입찰가	(100%) 382,462,600원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도기리 산54	임야	224978㎡ (68,055.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 덕산면 도기리 소재""다락골마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (임야 1필지)이며,주위는 산간 농촌마을,농경지,과수원,산간 임야지대로 등으로 형성된 지 역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지 일부 세로~소로에 접하여 차량 접근 가능하며 인근에 마을까지 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있어 묘지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측 일부는 세로~소로와 접하고 있음 [토지이용계획] 자연환경보전지역,농림지역,생산관리지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저 촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육 제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리 법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공원자연환경지 구(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,004,264원원	319,630,000원원	48%	4.4회회
6개월	817,232,161원원	390,561,000원원	61%	4.2회회
12개월	548,982,014원원	260,442,208원원	55%	4.3회회

[경매일 2026.01.05] 충북 제천시 임야 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,462,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,457,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5364 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5364	[임야] 제천시 덕산면 도기리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 68,055.85평	382,462,600원 382,462,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5354	[임야] 제천시 백운면 덕동리 산22-4 토지(대지권): 2,000.43평	520,328,000원 520,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5350	[임야] 제천시 봉양읍 삼거리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,582.81평	139,500,000원 139,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 18,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 21,798,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 530,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 41,311,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 23,460,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 222,938,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 606,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 6,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경98	[임야] 제천시 장락동 산44-7 토지(대지권): 1,491.93평	616,475,000원 616,475,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 504,677,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 20,666,000원	유찰 (3회)